Клиенты выбрали квартиру.
Я звоню агенту, чтобы обсудить детали.
Обсуждаем условия сделки, он рассказывает о документах, собственнике и справках.
Все как будто норм.
Присылает документы.
Начинаю делать экспертизу документов.
Глубина проверки зависит от того, что видно по документам.
Проверка бывает в несколько слоев ☝️
🔹 Первый слой
Паспорт собственника(возраст), правоустанавливающие документы: какой договор, выписка из егрн, справки о прописанных, характеристики квартиры, долги по коммунальным платежам.
Здесь 1 собственник, но собственность по долям ½ покупка, ½ наследство
🔹 Сразу появился второй слой ☝️
Покупали в браке или нет. Наследство по закону или по завещанию, срок исковой давности прошел/нет. Возраст от 65 лет – значит надо справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров.
Говорю об этом агенту продавца.
Говорит ОК, будут 👌
🔹 Пошел третий слой 🙈
Покупка в браке — значит нужно согласие супруга, так как совместно нажитое имущество.
Звоню агенту 😅
Агент говорит будет согласие 👍
🔹 Пошел новый четвертый слой
Почему новый?
Потому что раньше не было банкротства.
А теперь есть)
И надо проверить на такой риск – банкротство продавца.
Проверка осуществляется по приставам, исполнительным производствам.
Также надо проверить кредитный шлейф. Потому что, если сейчас все норм, но есть кредиты/даже карты, то потом могут быть проблемы. Срок давности 3 года для оспаривания сделки и возврата собственности в кредитную массу ☝️
Значит проверка продавца и ее мужа, так как у него там тоже супружеская доля 🙊
А еще. Проверка наследодателя на те же риски.
Почему? Потому что принятие наследства подразумевает, что наследник принимает не только собственность, машины, вклады, но и долги.
Что в итоге?
В данной ситуации нужны доп справки: нд, пнд, паспорт супруга…
Дальше я не успела продолжить…😅
Мне сказали, что нам продавать не будут 🤷🏻♀️🙈
Как думаете, из-за чего отказались?)