Найти в Дзене
Пару лет назад, после выхода из карантина, я взяла в работу аж сразу семь объектов ☺ Все ждали и всем надо было сейчас. Я не отказывала никому, нагружала себя, не думая о последствиях 🤪 Рекомендации дорогого стоят. Я очень им рада и благодарна моим клиентам, которые приводят ко мне своих знакомых 🥰 Но о себе тоже надо думать, а не только о клиентах. А иначе кто будет продавать, если я не смогу? Но в тот момент я так не рассуждала. Когда попросился еще восьмой клиент на продажу, все сломалось. И я подорвала здоровье. Сильно. Аж в больницу попала. И потом еще полгода восстанавливалась 😏 Больше так не делаю. Беру в работу не более 2-3 объектов одновременно. И обязательно отдыхаю 🧘‍♀ Вот сейчас у меня 3 объекта. Новых не беру. Заканчиваю эти. Потом будет отпуск ⛱ Следующие квартиры в продажу возьму не раньше сентября. Но и там буду продавать не более 2 объектов одновременно. Если вы планируете со мной работать, то записаться на сентябрь надо уже сейчас. Запись открыта 📝 Для этого напишите мне в личку/директ/whatsapp ✍🏻
202 читали · 2 года назад
Задачка не из простых 🧐
Задачка: надо продать квартиру, которая под арестом из-за долгов по коммунальным платежам. Сразу скажу, что вопрос решили за 1,5 месяца, потому что клиенты очень помогали 🙌 Если кратко описывать цепочку общения в сделке, то оно проходило примерно так: приставы, юрист управляющей компании, снова приставы, реклама, егрн, снова приставы, покупатель, юристы, нотариус, встречка, сделка 😅 Только грамотная стратегия продажи и переговоров решила все задачи. Надо было правильно поговорить с юристом, а потом с приставами...
100 читали · 3 года назад
Возможно ли сделка в разных часовых поясах? 😳
Ко мне обратился клиент, чтобы купить квартиру в СПБ. Несколько лет назад мы проводили сделку с его знакомыми и меня рекомендовали 👌 Вроде стандартная ситуация, но есть одно «но» — клиент в другом регионе и у нас разница по времени 5 часов 🙈 Сначала собирались покупать квартиру на вторичке, но пляски с процентными ставками отбили все желание что-то вообще покупать. Решили посмотреть новостройки 🙌 Плюсом для покупки новостройки стала возможность провести сделку удаленно. За время карантина застройщики...
3 года назад
Имена группы риска
Что это за имена такие?) Это имена, в которых может быть совершена ошибка в написании. То есть имена почти одинаковые, но в написании могут отличаться на 1 букву. Например: - Наталья и Наталия - Алена и Алёна - Петр и Пётр - Мария и Марья - Екатерина и Катерина Так же ошибки могут быть в отчествах ☝️ - Геннадьевич и Геннадиевич - Валерьевна и Валериевна Вот из-за таких деталей могут быть проблемы на сделках ☝️ Если неправильно напечатать, то Росреестр не зарегистрирует сделку, потому что Алена и Алёна это два разных человека 🤷🏻‍♀️ Так же могут быть проблемы с чистотой сделки...
3 года назад
Такого в недвижимости давно не было 😳
Друзья, ловите порцию хороших новостей 😉 Некоторые банки отменили требование обязательной прописки на день сделки. То есть раньше покупатель/заемщик должен был быть обязательно где-то зарегистрирован, хотя бы временно. Но часто была ситуация, когда человек продал квартиру, освободил и выписался, а купить еще не успел 🤷🏻‍♀️ И в момент покупки он еще нигде прописаться не может, так как негде. Раньше мы всегда метались в поисках возможности регистрации или обязательно надо было стыковать цепочки...
358 читали · 3 года назад
Банк отказал без объяснения
Банки отказывают в ипотеке на квартиру 🤭 Некоторые квартиры действительно не подходят для ипотеки, но их не много. По крайне мере так было раньше. В основном все квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга пригодны для передачи в залог банку. Поэтому, когда мы выбрали квартиру в обычном спальном районе, мы даже не предполагали, что банк может отказать. 😳 Собрали все документы и отправили на одобрение в банк. На следующий день пришёл отказ 🙅🏻‍♀️  Иногда бывает, что банк просит дополнительные справки о собственниках или самом объекте...
3 года назад
Можно ли сейчас брать ипотеку?
Можно ли сейчас брать ипотеку? Ставки, о которых пишут в новостях, действительно огромные. Однако важно понимать, что это не единственные ставки, которые сейчас есть на рынке 👌 Актуальная информация на сегодняшний день: 🔸 При покупке квартиры на вторичке ставки от 17.69 до 26,99% 🔸 На новостройки с господдержкой от 5,5 до 7% 🔸 По семейной ипотеке от 4,6 до 6% Говорить о том, сколько такие ставки продержатся — пока сложно...
184 читали · 3 года назад
Нужно ваше мнение
Друзья, я вернулась 🙌 Работа кипит, люди продают и покупают квартиры, а у меня накопилось несколько заметок для вас 🙏 Но хочу свериться и спросить о чем вам сейчас интересно читать? И есть ли что-то...
3 года назад
Спустя 20 лет в недвижимости я пошла на обучение по…
Спустя 20 лет в недвижимости я пошла на обучение по… недвижимости 😱😂 В том году я прошла большой курс по недвижке, да ещё и на вип тарифе (больше информации и поддержка от ведущей курса)☝️ И я пошла туда не потому что я не владею профессией или начала косячить на сделках) Я профессионал в своём деле 👌 Но я искренне считаю, что профессионал — не конечная точка в развитии...
3 года назад
Срок владения квартирой. Дата отсчёта 😉
Друзья, сегодня поговорим от какой даты корректно считать срок владения квартирой для расчета налога? В разных сделках с недвижимостью существуют разные сроки, при которых есть льгота по налогам с продажи. Если нет льгот, то налог 13%. Это существенная сумма, на которую уменьшается прибыль 🤷🏻‍♀️ Лучше выждать нужный срок владения, чтобы не прибегать к занижениям сумм в договоре купли-продажи и уходам от налога. Итак, точки...
102 читали · 3 года назад
Чья это комната?
Запрос на консультацию: «Живу в коммунальной квартире. В соседней комнате умер сосед, его дочка уехала в другой город. Как комнату получить себе?» Для начала надо понять кому принадлежит комната) Есть несколько вариантов: 🔻 Комната была в собственности, соответственно дочка должна была вступить в наследство. Вступила она или нет — вопрос. 🔻 Комната не была в собственности, но дочка была прописана. Там договор социального найма должен быть перезаключён на дочку. 🔻...
149 читали · 3 года назад
Когда снижать цену?
Не торопитесь снижать цену на квартиру, если нет звонков ☝️ Для начала: 🔻 проверьте активно ли объявление 🔻 правильный ли номер телефона 🔻 хорошего ли качества фото 🔻 есть ли описание Важно понять смотрят в принципе объявление или нет? На всех площадках есть статистика. Если объявление смотрят, даже сохраняют в избранное, но не звонят, то тут можно подумать о цене...
134 читали · 3 года назад