ЖК «Ильинские луга» находится в городском округе Красногорск на Новорижском шоссе в 10 километрах от МКАД. Это один из многочисленных и узнаваемых комплексов застройщика «ПИК». Агент Vysotsky Estate в Тушино Андрей Москвитин побывал здесь в 2021 году, а Сергей Смирнов приехал в апреле 2025 года и отметил колоссальные изменения в этом районе. Поговорил с жителями и собрал новые отзывы.
О проекте
Было в 2021 году: 9 сданных корпусов из 22.
Стало в 2025: 27 корпусов, 9 217 квартир, большая часть продана. Как видим проект в процессе стройки увеличили в масштабах.
По сути ПИК построил не отдельно стоящий в поле жилой комплекс, а посёлок городского типа на 15 тысяч жителей.
Квартиры сдавались и сдаются с отделкой от застройщика и без неё — на выбор — в зависимости от корпусов.
Локация и транспортная доступность
Как уже говорилось, комплекс располагается в непосредственной близости к Новорижскому шоссе, казалось, что в 2021 году альтернативы выезда в Москву, кроме этого шоссе, нет. Сегодня в 2025 из комплекса можно выехать через Ильинское шоссе и отправится в сторону платной дороги в обход Одинцово и через трассу "Багратион" вы окажетесь через 1 час в центре.
Строительство станции метро Рублево-Архангелькой ветки сильно изменит транспортную доступность, так как до метро появится возможность добраться за 10-15 минут.
Сейчас до станций метро или МЦД нужно добираться на автобусах или маршрутках:
- автобус 541 до м. «Тушинская» следует через станцию МЦД «Пенягино»;
- маршрутка 41 до — МЦД «Павшино»;
- маршрутка 1282 — до м. «Строгино».
Жилой комплекс окружен в основном частным сектором. Из достопримечательностей в этой локации — музей-усадьба «Архангельское». Рядом почти в пешей доступности — Москва-река.
Экологическая обстановка здесь — это палка о двух концах. С одной стороны, близость реки и парка, а также отсутствие каких-либо промышленных объектов — однозначный плюс.
Инфраструктура
В 2021 году в ЖК Ильинские Луга было много вопросов с инфраструктурой. За четыре года ситуация значительно изменилась.
На самом Новорижском шоссе находятся множество торговых центров, таких как «Глобус» и «Леруа Мерлен», «Рига Молл» и «ОБИ», автомобильные салоны. Но хоть все они находятся в непосредственной близости, добираться до них нужно на машине.
Когда Андрей здесь был в 2021 году на территории ЖК «Ильинские луга» работал только один детский сад. И было начато строительство школы на 1.500 мест. Теперь одна школа открыта и работает, открыт второй детский сад и строится вторая школа.
Ближайшая бесплатная поликлиника в 2021 году находилась в Красногорске.
Сейчас в 2025 поликлиника построена и работает уже непосредственно в жилом комплексе.
Подъезды и двор
Входные группы соответствуют уровню самого ЖК — всё в норме.
Сами дворы, аллеи между домами и детские площадки в достаточном количестве и на достойном уровне. В некоторых корпусах есть внутренние дворы без машин.
Паркинг
А вот с паркингом здесь большие трудности: нет ни подземной, ни наземной многоуровневой парковки. Машины ставят на улице вокруг домов.
Планировки и цены
Планировки удобные, современные, правильной формы.
Давайте смотреть как изменились цены с 2021 года до 2023. Диапазон цен 2 2021 году был следующий.
2-комнатные от 49-71 м² — 109-139 тысяч ₽ за м²
3-комнатные от 61-88 м² — 119-139 тысяч ₽ за м²
На вторичке в 2021 году была такая ситуация. Пример проданной Vysotsky Esgtate квартиры в мае 2021 года за 1,5 месяца до её сдачи и получения документов и ключей. Площадь — 36 м², с отделкой, цена сделки — 6,1 млн ₽, то есть 170 тысяч ₽ за м². Приобреталась квартира 2,5 года назад по цене 3,5 млн ₽ (97 тысяч ₽ за м²). Получилась неплохая доходность в 30% годовых.
Предложения по объектам есть и от застройщика, и от собственников (вторичка).
Что с ценами в 2025 году?
2-комнатные от 49-71 м² — 210-215 тысяч ₽ за м² у застройщика, тут работает программа семейной ипотеки.
2-комнатные от 49-71 м² — 175-200 тысяч ₽ за м² на вторичке
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры.
Понравился обзор — ставьте лайк.