Покупка недвижимости - серьёзный шаг. Часто это связано с большими финансами, что привлекает мошенников. Как не ошибиться и сохранить свои деньги и недвижимость? Для этого законодательство приняло ряд решений, действие которых направлено на исключение финансовых рисков граждан при покупке жилья.
1. Эскроу-счета – специальные счета в банке, где деньги покупателя квартиры хранятся до того момента, когда застройщик выполнит условия, заранее прописанные в договоре.
Такой механизм позволяет защитить интересы дольщиков – при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит обратно вложенные средства.
2. Фонд защиты прав дольщиков. Цель фонда - урегулирование отношений между застройщиками и дольщиками. Он получил право достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома для скорейшего исполнения обязательств застройщика перед дольщиками.
Также Фонд вместе с субъектами РФ сможет передавать часть жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; гражданам, имеющим невысокие доходы; страдающим тяжелой формой хронических заболеваний; многодетным семьям.
3. Компенсации дольщикам и членам ЖСК. Уточнен порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам. Речь идет о стоимости, которая была зафиксирована на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций.
Эти средства не облагаются НДФЛ. Раньше люди должны были заплатить с компенсации 13%. Члены ЖСК также будут получать компенсации из Фонда помощи обманутым дольщикам.
4. Защита при покупке квартиры. Органы власти и местного самоуправления будут обязаны передавать в Росреестр данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Любой гражданин при покупке квартиры сможет запросить выписку из ЕГРН и узнать, не является ли дом аварийным и не собираются ли его снести.
5. Защита обманутых покупателей жилья законом. Закон защищает граждан, которые, приобретая жилье, не знали о его прошлом, и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду после признания сделки незаконной. Они могут требовать компенсации в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда.
Компенсация от государства будет выплачена либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья — на выбор самого гражданина.
6. Комплексное развитие территорий. Единый механизм комплексного развития территорий позволит расселить аварийное жилье. Субъекты РФ смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей. Решение принимают именно жители на общем собрании с участием более половины собственников. Для включения в программу «за» должны высказаться 2/3 собственников жилых помещений.
#мошенники
#недвижимость
#эскроу-счета
#обманутые дольщики
#покупка квартиры