По общему правилу в квартире нельзя никого зарегистрировать без согласия ее владельца (собственника или нанимателя муниципального жилья).
Но если встает вопрос о регистрации несовершеннолетнего, то мнение хозяина квартиры не имеет никакого значения.
Если оба родителя ребенка или хотя бы один из них имеет регистрацию в квартире, то и ребенок может получить регистрацию там же — достаточно заявления от его родителя. А владельца квартиры потом лишь уведомляют о регистрации нового жильца.
Разумеется, далеко не все собственники и наниматели жилья приходят в восторг, узнав, что к ним прописали несовершеннолетнего внука, племянника и т.п. Поэтому в суды поступает немало исков о выселении таких жильцов.
До недавнего времени можно было с уверенностью заявить, что не будет никаких проблем с выпиской ребенка из жилого помещения, если оттуда выпишут его родителя.
Вот классический пример такого выселения. Женщина обратилась в суд с требованием снять с регистрационного учета в ее квартире свою взрослую дочь и несовершеннолетнюю внучку, которую та прописала без согласия матери (поскольку сама была зарегистрирована в квартире).
Истец доказала, что дочь съехала из ее квартиры в другое постоянное место жительства, совместное хозяйство с матерью не ведет, счета за ЖКУ не оплачивает.
Следовательно, она перестала быть членом семьи собственника, добровольно отказавшись от своего права проживать в квартире матери.
Поэтому суд признал, что и дочь, и внучка утратили право пользования жильем, и снял их с регучета. При этом он указал, что права внучки здесь не нарушаются, т. к. они производны от прав ее матери.
Значит, ребенок имеет право пользования тем жильем, где проживает его родитель — даже если у ребенка там нет регистрации (решение Сосновоборского горсуда Ленобласти, дело № 2-270/2020).
Но теперь эта практика может кардинально измениться — и причиной тому является недавнее решение Верховного суда РФ.
Рассматривался похожий спор о выселении: наниматель муниципальной квартиры подал иск о снятии с регучета своих совершеннолетних сестры и племянницы, а также их несовершеннолетних детей.
В свое время эта квартира была получена отцом нанимателя в рамках расселения аварийного жилья. На семерых человек дали двухкомнатную квартиру по договору соцнайма.
Разумеется, жить в двух комнатах трем разным семьям, хоть и родственникам между собой, было невозможно. И та самая сестра с племянницей жили в другом месте, но сохраняли регистрацию в спорной квартире.
Туда же они прописали и детей, пользуясь своим правом на их вселение без согласия владельца жилья.
Требуя выселить ответчиков, истец использовал те же аргументы, что и в предыдущем деле: они добровольно отказались от права на жилье, съехав в другое постоянное место жительства. А вместе с ними должны выписаться и их дети, т. к. их место жительства — это место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ).
Все судебные инстанции согласились с доводами истца и выселили ответчиков. Но Верховный суд РФ эти решения отменил (определение № 53-КГ21-9-К8).
Он признал ошибочным вывод, что жилищные права детей производны от прав их родителей. По мнению Верховного суда РФ, оформив регистрацию своему ребенку, родители тем самым определили место его жительства своим соглашением.
Значит, дети получили право пользования этим жилым помещением наравне с остальными членами семьи, и оно не зависит от того, вселялся туда ребенок фактически или же нет (поскольку в силу возраста дети не могут решать самостоятельно, где они будут проживать).
А самое главное — суд признал, что ребенок утрачивает право на жилье по месту своей регистрации только, если приобрел право на другое жилье.
Иными словами, владельцу квартиры теперь будет очень сложно выписать из своей квартиры ребенка, если он не докажет, что у ребенка есть где жить на законном основании.
И, что самое интересное, возможность регистрации ребенка без согласия собственника или нанимателя жилья при этом по-прежнему сохраняется.