Сегодня рассмотрим более подробно, как правильно рассчитаться с продавцом, если вы покупатель и любитель наличного расчета. Про виды безналичного расчета я уже ранее писала.
Но для начала, Друзья мои запомните главное: сейчас уже нет расчета с продавцом перед сделкой, от этого стараются максимально отойти. Возможно, конечно, и остались такие прецеденты, но для покупателей это не безопасно!
Элементарно может случиться так, что вы отдали деньги, подали документы на регистрацию, а продавец передумал продавать и написал заявление в МФЦ. А дальше развитие событий может быть различным. Как правило куча потраченного времени, денег, нервов. И тут главный вопрос: Оно вам нужно?
Поэтому на сегодняшний день расчёт может быть:
- банковский аккредитив (безотзывной, покрытый)
- сервис безопасных расчетов (Сбербанк, ВТБ)
- депозит нотариуса
- банковская ячейка
И у покупателя на руках всегда должны быть документы подтверждающие передачу денег продавцу!
Могу еще много налить воды, но давайте все же вернусь к такому виду как Банковская ячейка, и расскажу подробнее, как она работает.
На самом деле ее сейчас используют все реже и реже, так как государство нацелено на перевод всех расчетов по безналичным средствам платежей. Но все же ячейка применяется при наличной форме расчетов.
Как это происходит?
- Стороны сделки приходят в банк и заключают трёхсторонний договор с банком, в хранилище которого будут находиться деньги.
- Далее деньги закладываются в ячейку и остаются там, до момента исполнения условий договора аренды ячейки, по ее раскрытию продавцом (как правило: перехода права собственности на имя покупателя).
- Следующим этапом будет предоставление в банк подтверждающих документов, открытие доступа и счастливый продавец получает деньги.
Но, если же переход права не состоялся, то деньги забираются покупателем, по истечении срока доступа к ячейке продавца. Подтверждением расчетов при этом выступает расписка продавца о получении денег от покупателя.
Традиционно есть 2 типа ячеек: ⠀⠀⠀⠀
Ячейка с совместным доступом
Этот вариант удобен в случае, если в сделке участвует только 2 стороны и один объект. Так как по условиям такого варианта, у ячейки допуск открыт только в случае присутствия всех участников сделки. После государственной регистрации Объекта и предъявления документов в депозитарии (Банке), покупатель выбывает, т.е. он больше не может зайти в депозитарий. ⠀⠀⠀⠀
Далее после выполнения всех условий вторая сторона, продавец, может забрать содержимое ячейки.
Плюс: Самый дешёвый вариант⠀⠀⠀⠀
Минус: В случае, если несколько получателей денег, и деньги заложены разными пакетами, то к ячейке доступ будет получен только в присутствии всех получателей ⠀⠀⠀⠀
Эксперт сейфинг.
Удобный вариант при альтернативных сделках (когда несколько Объектов).
В отличии от первого варианта, тут можно прописывать любые условия, закладывать любое количество пакетов и посещать ячейку в любое удобное для получателя время, вне зависимости от других участников сделки. ⠀⠀⠀⠀
Минус: Стоимость выше. ⠀⠀⠀⠀
А теперь давайте рассмотрим ситуации, в которых пользуются этим «старым» методом расчетов:
1. Занижение в договоре. Как ни крути, а пока будет занижение – будет и ячейка.
2. Ячейка по просьбе покупателя. Возможно, у вас сейчас возникло недоумение, разве такое бывает? Но вот с нового года такое желание все чаще выказывают именно покупатели. Все потому, что теперь банк может потребовать основание происхождения денежных средств, которые вы вносите на счёт и рассказывать и доказывать, откуда деньги не у всех есть желание. Поэтому, участились случаи не только просьб о занижении со стороны покупателей, но и расчета с использованием ячейки.
3. Если у покупателя деньги на счете в «сомнительном чудо-банке», у которого может быть отозвана лицензия ЦБ и покупатель никак не хочет ехать в иной банк с этими деньгами, то Ячейка – спасение.
Если в такой ситуации будет аккредитив и в процессе пока сделка будет регистрироваться у чудо-банка отзовут лицензию – деньги с аккредитива попадают в конкурсную массу. Из ячейки же, вы их забрать сможете...
4. У продавца есть проблемы с судебными приставами и он в силу каких-либо причин не способен закрыть долг перед сделкой...
Как быть?
Для начала проверьте, нет ли ограничений у него на регистрацию перехода права собственности на объект;
Возьмите обязательство о том, что этот долг будет погашен сразу после получения денежных средств!
Но помните, что риск, конечно, есть. Рассматривать здесь нужно каждый конкретный случай!
5. Ячейка может являться страховкой:
- ячейка документарная;
- ячейка под выписку;
- ячейка под оплаты коммунальных платежей и тд.
6. При расчетах в валюте так же лучше всего использовать ячейку.
7. Конфликтные стороны и неравные суммы (например, наследники по 1/3 доли, а суммы распределяют в разных долях).
8. Сложные альтернативные сделки. Как я писала выше в таких сделках лучше всего использовать второй тип ячейки – Эксперт сейфинг. Пусть дороже, зато удобнее для всех.
Но все чаще я стала слышать фразу: «Расчеты через ячейку – ЗЛО!». И вы знаете, я, пожалуй, с этим соглашусь и, если это возможно, всегда буду «ЗА» безналичные расчёты, например через аккредитив. Все прозрачно - волшебно НО! Не всегда так бывает. Так что от старого и проверенного способа уйти мы не можем и случаи в которых прибегают к такому способу я вам уже перечислила... Надеюсь, я все доступно и понятно объяснила.
А вот является ли ячейка ЗЛОМ или ДОБРОМ – не всегда понятно. Вы можете сделать для себя выводы сами. Если остались вопросы, пишите, порассуждаем.
А как считаете вы: Расчеты через ячейку – зло?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!
