Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу о том, как исправить техническую ошибку в ЕГРН.
В государственном кадастре недвижимости может быть два вида ошибок – это реестровая и техническая.
Частью 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» введено понятие технической ошибки, согласно которому технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой), является допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
То есть техническая ошибка возникает вследствие неправильного переноса сведений из представленных документов в кадастр недвижимости, по вине сотрудников Росреестра, или их прямого умысла.
Умысел, конечно, доказать тяжело.
Например, в одном из дел я выявил, что сотрудниками Росреестра не были внесены сведения в кадастр недвижимости о многоквартирном доме, а некоторые были указаны «ошибочно».
В частности, годом постройки дома являлся 2014, а сотрудники Росреестра внесли в кадастр, как 1900 год.
При этом не указали площадь дома, не указали, что дом является многоквартирным. Вместо записи о многоквартирном доме, ими указано «жилой дом», что является недостоверным.
Также сотрудники Росреестра не внесли сведения о том, что многоквартирный дом имеет 1 подземный этаж. Несмотря на то, что в цокольном этаже МКД зарегистрировано на праве собственности (имеет кадастровый номер) нежилое помещение.
Приведенные сведения указаны в выписке из ЕГРН, у меня на руках имеются технический, межевой план и другая необходимая документация, подтверждающая, что сведения в тех.плане, межевом плане и т.д. указаны верно, но были перенесены сотрудником Росреестра в кадастр «ошибочно». Следовательно, это технические ошибки, которые должны быть исправлены.
В этом главное отличие технических ошибок, которые совершаются сотрудниками Росреестра в процессе внесения сведений в кадастр, от реестровых ошибок, которые совершаются всегда до процедуры внесения сведений в кадастр и связаны с предоставлением недостоверных данных.
Техническая ошибка, как например в рассматриваемом примере, является следствием того, что кадастровая стоимость всех помещений в многоквартирном доме значительно уменьшается, что приводит к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме, заинтересованных в адекватной кадастровой стоимости их недвижимости.
Как исправляется техническая ошибка?
Техническая ошибка исправляется органом регистрации прав (Росреестроом) в случае самостоятельного выявления технической ошибки, поступления соответствующего заявления от любого заинтересованного лица, или на основании вступившего в силу судебного решения.
Заявление на исправление технической ошибки может быть подано в Росреестр напрямую, или через МФЦ, а также через личный кабинет на сайте Росреестра, но для этого нужна ЭЦП.
Форма заявления об исправлении технической ошибки указана в приложении № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Её можно заполнить самостоятельно и направить в Росреестр, или форму заявления заполнит сотрудник МФЦ через программу.
Подача заявления на исправление технической ошибки и исправление технической ошибки осуществляется бесплатно.
Срок на исправление технической ошибки – три рабочих дня.
Если исправление технической ошибки произошло вследствие заявления заинтересованного лица, Россреестр обязан в течении трех рабочих дней уведомить заявителя об исправлении технической ошибки, или в отказе исправления.
Отказ от исправления технической ошибки должен быть мотивированным и может быть обжалован в судебном порядке.
В названном порядке происходит исправление технической ошибки в ЕГРН.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?
Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?
Как купить выписки из ЕРГН за 2 рубля?
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Что такое кадастровый номер?
Как установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома?
Что нужно знать собственнику об управлении МКД?
Сведения о владельцах недвижимости в ЕГРН перестанут быть общедоступными.
Как бесхозяйное недвижимое имущество оформляется в собственность?
Как получить землю под огород?
В каком порядке погашается запись об аренде в ЕГРН?
Особенности споров об установлении границ земельных участков.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
