Признак недвижимого имущества №1 для налоговой – регистрация объекта в ЕГРН.
Признак №2 – есть разрешительная документация на его построение и введение в эксплуатацию.
Если регистрации в ЕГРН нет, то вот что еще может быть «признаком» недвижимости:
- сооружение прочно связано с землей при помощи капитального фундамента или оно соединено с другими объектами подземными коммуникациями, например, кабельными электролиниями в подземных траншеях и т.д.
- объект не может быть перемещен в пространстве без несоразмерного ущерба для себя. При этом он должен иметь самостоятельное назначение и возможность выступать, как отдельная единица в гражданско-правовых отношениях.
Для подтверждения этих фактов вам потребуется предоставить документы:
- технического учета или технической инвентаризации
- проектную документацию (либо любую другую на создание этого сооружения).
В этих документах должны быть отражены характеристики объекта.
Налоговики также могут провести экспертизу.
Обратите внимание на ОКОФ ОК 013-2014Ж пп.6 21 ч. 2 ст. 2 Закона от 30.12.2009 №384-ФЗ. Согласно ему (ОКОФ – это Общероссийский классификатор основных фондов) и Техрегламенту о безопасности зданий и сооружений такие вещи, как:
- лифты,
- эскалаторы,
- встроенная система вентиляции,
- системы отопления,
- система канализации,
- система водоснабжения и другие внутренние коммуникации
… даже, если учитываются как отдельные инвентарные объекты, являются неотъемлемой частью здания или сооружения. По логике они обеспечивают функционирование здания, но сами по себе работать не могут. Стало быть, как часть здания, все они облагаются налогом на имущество.