Рассказывает Алексей Кригер, топ-брокер компании Whitewill.
Ко мне за помощью обратилась семья. Они запланировали переезд в Москву из родного Новосибирска. И искали квартиру в историческом центре: идеально – в пределах Садового кольца, и не дальше – ТТК. Чтобы в пешей доступности – была красивая архитектура. Прогулки по Старой Москве – важный момент.
Тихий район, желательно – в переулке, вдали от шумных магистралей. Со скорым сроком сдачи. Больше 2 лет ждать – они не готовы.
Минимум 2 спальни: одна для родителей, другая – для сына-подростка. Плюс отдельная кухня-гостиная, площадь – от 60 квадратных метров. Никаких свободных планировок. При возможности – готовая отделка. Остров на кухне – давняя мечта супруги.
Верхняя планка бюджета – не выше 25 000 000 рублей.
И пара пожеланий по инфраструктуре. Магазины, кафе, пекарни, химчистка, аптека – весь стандартный набор должен быть внутри комплекса.
Я записал все требования клиента и за час составил каталог из 5 предложений. Одну новостройку забраковали сразу. Ещё одну – вычеркнули при встрече. Осталось 3 жилых комплекса. Я составил маршрут экскурсий, и мы выехали на первый объект.
Жилой комплекс Kazakov Grand Loft
Жилой комплекс Kazakov Grand Loft находится в начале Старой Басманной улицы: всего 2 полосы и приятный тротуар. В 2 минутах – Садовое и вся архитектурная старина Москвы.
Внутри комплекса – апартаменты: половина с отделкой, остальные – white box. Новенький 11-этажный бизнес-класс в стиле лофт. Изучаем детали с клиентом, смотрим планировки.
Что отметили мои клиенты: интересная форма здания, с уютным компактным двором, эффектные фасады. Большое просторное лобби и симпатичные барельефы. Высоко оценили дизайн апартаментов, но есть одно «но», о котором напишу чуть ниже.
От видов из окна – мои клиенты остались под впечатлением. Потрясающая картина старомосковской архитектуры – и широкая линия горизонта. Её лишь местами прерывают фасады сталинских высоток. Но разве это можно назвать недостатком?
Летние веранды оформлены романтично. А в сочетании с розовой кроной деревьев – всё это напоминает кадры из фильмов Вуди Аллена.
Но, к сожалению, мы так и не смогли подобрать идеальную планировку. Понравился один вариант – на 3 этаже, но он был без отделки. И по ценнику – 29 400 000 Р. Я понял, что мы достаточно ознакомились с этим проектом. И отправились дальше.
Жилой комплекс «Чкалов»
Следующий на очереди был жилой комплекс «Чкалов», расположенный на станции метро «Курская». Объездными путями за 10 минут мы доехали до Курского вокзала. «Рядом с железной дорогой?» – услышал я сомневающийся голос клиентки. И дал свой комментарий:
Расстояние от новостройки до ж/д путей – не какие-то 20 метров, а 150 или даже 200. Плюс между ними помимо экранов – торговые ряды и несколько хозяйственных зданий. В ближайшие 2 года вокзал ждёт серьёзная реконструкция: обустроят скверы, зоны отдыха и соединят его с арт-кварталами ARTPLAY и «Винзавод». И напоследок: пустят дополнительно 4 линию МЦД. И уменьшат количество пригородных поездов. Все эти перспективы, пообещал я, увеличат стоимость ближайших квартир. В том числе лоты в «Чкалове».
Сам жилой комплекс из себя представляет два 21-этажных корпуса, посаженные на 6-этажный стилобат. По локации – здесь все те же плюсы, что и Kazakov Grand Loft. Но вот «начинка» здесь будет побогаче.
На 6 этажах разместится торговая галерея. И это не только парочка кафе. Для жителей откроют брендовые бутики, разные магазины: от зоотоваров до книг, несколько премиальных супермаркетов, wellness-club, коворкинг, фуд-корт и даже лаунж-зона с приватным кинозалом. И всё это упаковано в красивый атриум.
На крыше стилобата – озеленённая терраса, ограждённая по периметру деревянным забором. Молодые деревья, кустарники и много плюща. Стоят удобные диванчики, столики – всё это бесплатно для местных жителей.
После презентации торговой галереи и террасы – мои клиенты уже позабыли про Курский вокзал и разглядывали каталог планировок. Выделили несколько вариантов в районе 27-28 миллионов рублей. Кстати, в «Чкалове» – все лоты продаются с отделкой.
Жилой комплекс Mitte
Для полноты картины – мы решили не отклоняться от нашего маршрута и всё-таки посетить последний проект. Жилой комплекс Mitte расположен неподалёку от станции «Павелецкая». Что его выделяет на фоне прочих – он уже сдан. И покупатели уже постепенно начали получать ключи.
Здесь нет большой террасы, но есть благоустроенная крыша. На неё ещё пока не пускают, поэтому мы посмотрели на её дизайн-проект. Стильное оформление с мягкой мебелью и столиками – пришлась по душе моим клиентам. Потрясающий вид и широкая панорама города. Со всех сторон – необъятная Москва. Семья была в восторге.
Просмотрели каталоги с планировками и даже заглянули в одни апартаменты. Оценили дизайнерскую мебель и качественную встроенную технику. Минималистичный дизайн, симпатичные люстры и приятный паркет на полу. Но ценник здесь будет чуть выше – лоты с 2-мя спальнями от 29 000 000 рублей. Суммируя все впечатления – скорее нет, чем да.
Я понял, что моим клиентам запал в душу «Чкалов». И мы решили вернуться, чтобы забронировать понравившиеся апартаменты. По дороге назад – разговорились уже подробнее о локации. Вблизи – ТЦ «Атриум», в 5 минутах – Театр на Таганке и «Табакерка». И уже в красках рассказал про Gazgolder, «Арму» и другие творческие лофт-кварталы. А ещё рядом – учебные корпуса ВШЭ. Если вдруг сын захочет поступать – очень удобно. «Точно надо брать» – резюмировали мои слова. Дальше уже было техники.
В отделе продаж мы за 10 минут забронировали наши апартаменты. Уже через сутки мои клиенты подписывали договор долевого участия. Оставалось только дождаться регистрации ДДУ в Росреестре – и внести деньги на эскроу-счёт в банке-партнёре. И всё. Теперь их ждёт – долгожданный переезд в красивый современный дом и новая страничка в их жизни.
Если вы ищите квартиру со схожими запросами – то просто перейдите по ссылке и скачайте внизу «Каталог новых домов Москвы для жизни и инвестиций». Внутри – 140 жилых комплексов от 15 000 000 рублей: красивые фотографии новостроек и все подробности об инфраструктуре, планировках и парковке.
