В процессе поиска квартиры своей мечты в старом немецком доме в Калининградской обл. поймала себя на мысли, что мне больше нравятся неотремонтированные дешевые квартиры. Они ничего не скрывают, все плюсы и минусы - на виду. Конечно, в них нужно вкладываться, но зато сделаешь для себя.
Хочется избежать варианта, когда через какое-то время после покупки "немца" с идеальным ремонтом отовсюду полезут подводные камни. Например, отвалится навесной потолок - и там обнаружатся протечки. Или пол под ламинатом окажется гнилой. Или отсыреет угол под батареей. И т.д. Гарантию может дать только перфекционистский самостоятельный ремонт, когда ты будешь знать, как "живет и дышит" в твоей квартире каждый сантиметр потолка, стены, пола, коммуникаций.
Сегодня посмотрим именно такую квартиру - убитую, но с большим потенциалом. Она находится в центре г. Советска Калининградской обл., на ул. Школьной.
Дом
Бывший доходный, год постройки - где-то на рубеже 19 и 20 веков, точно не знаю. На картуше над входом в арку, вероятно, стоял когда-то стоял год постройки.
На ул. Школьной сохранились целые ряды немецких домов. Все построены до Первой мировой. Вариантов социального жилья межвоенного периода вы здесь не найдете. У немцев это был не совсем чтобы центр Тильзита, но в любом случае: от нашего дома до Хоэштрассе, одной из главных тильзитских улиц, - метров 200. А Хоэштрассе нынче - главная улица г. Советска, пешеходная, кстати.
В доме есть сквозной проход во двор, назовем его аркой, хотя свод у него прямоугольный. Входы в арку заделаны и со стороны улицы, и со стороны двора. Дверь со стороны улицы запирается на кодовый замок.
В арку выходят двери двух подъездов. Слева - наш. Квартира на втором этаже.
Подъезд
Радость для глаза. Очень качественный ремонт. В окнах - стеклопакеты. Лестница деревянная, аккуратно покрашена. Утраченные балясины в лестничном ограждении заменены. Стены покрашены. Чистота и уют.
О межэтажных перекрытиях в "немцах" часто поднимается вопрос в комментариях в моим статьям. Один читатель разъяснил (спасибо ему огромное!), что в довоенных домах в Калининградской обл. между этажами делали кирпичные перекрытия по стальным балкам. Цитирую:
Эта кирпичная стяжка называется "перекрытие Клейна" и представляет собой относительно плоскую конструкцию из плоских безрадиусных кирпичных участков перекрытия по стальным балкам. Несущая способность очень небольшая в сравнении с распространенным в Российской империи аналогом своего времени - малорадиусными кирпичными сводами Манье между тавровыми балками (либо двутавр или старый рельс) с выравниванием бетоном верхней плоскости. В русскоязычных источниках о перекрытиях Клейна очень мало информации, т.к. в России в то время практически не делались.
Обратите внимание: на потолке в подъезде везде просматривается конструкция перекрытий. Что это - перекрытие Клейна или малорадиусные кирпичные своды Манье?
Так что, друзья мои, никакого дерева - только кирпич и сталь )
После того, как распрощалась с хозяином квартиры, поднялась на этажи выше - посмотреть подъезд подробнее. Красота!
Это лестница, ведущая на чердачную площадку. Здесь тоже видна конструкция перекрытий.
Но пора, наконец, зайти в квартиру. Только не пугайтесь )
Квартира
Трехкомнатная, на втором этаже, в середине 4-этажного дома. Общая площадь - 64 кв. м. Хотят 1 млн. руб. Вот план с Авито. Перестроек нет.
Входим - попадаем в прихожую-коридор (4,6 кв.м). Двери всех помещений, за исключением самой большой дальней комнаты, выходят в коридор.
Первая дверь слева - вход в кухню (9,6 кв. м).
Из кухни можно попасть в совмещенный санузел (1,8 кв. м) и кладовку (1,2 кв. м).
Санузел вытянутый, узкий, но вместо ванны прекрасно встанет душевая кабина - и место освободится.
Из коридора первая дверь по правой стороне - первая комната (11,3 кв. м). Окно - на улицу.
Прямо по коридору - вход во вторую комнату (15,5 кв. м), где стоит печь.
К дому газ подведен, но к квартире - нет. Одно окно второй комнаты выходит во двор. Мне нравятся аутентичные дощатые полы.
Из комнаты с печкой - проход в самую большую, третью комнату (20,3 кв. м). Два окна выходят на улицу.
Покидаем квартиру. Вот вид на межэтажную площадку с площадки второго этажа, прямо от двери квартиры. Низенькие дверки у окна - это у немцев были входы в туалеты. Да-да, до войны туалетов в квартирах не было, жильцы пользовались межэтажными общими санузлами.
По этой лестнице спускаемся к выходу из подъезда.
Двор и арка
Фасад дома со двора. Хозяин сказал, что в 2022 г. дом стоит в плане на капитальный ремонт крыши и фасадов.
Входим в арку со стороны двора. Он тоже закрыт, но кодового замка нет. На переднем плане - дверь в подвал, на заднем - входы в подъезды.
В углу внезапно обнаружился старый немецкий водосток в ливневую канализацию. Вероятно, он был актуален, когда арка был проходной. Кто-то "заботливо" сунул в водосток палку. Наверное, чтобы окончательно не забился.
Ссылку на мою статью о немецких водостоках найдете под статьей. А мы обойдем дом и посмотрим, что находится напротив нашего дома, на другой стороне ул. Школьной.
Это торец прекраснейшего неоготического здания, где располагается гимназия №1. Меня один читатель попросил сделать обзор. Надеюсь, в ближайшее время доберусь )
Как вам вариант? Видите потенциал? Комментируйте, делитесь с друзьями. подписывайтесь на канал. Будем вместе исследовать старые города Калининградской об. и искать квартиру моей мечты )
Читайте также: Выяснила, почему у довоенных домов в Калининградской обл. не было отмостки. Показываю водостоки: немецкие, после войны и сейчас
