Что это такое и куда вложиться, чтобы получить прибыль.
Флиппинг или флип сделка - это, когда приобретают недооцененную недвижимость, затем быстро продают в течение нескольких месяцев, зачастую улучшив в ней что-то (делают ремонт, покупают мебель и технику).
Название происходит от английского слова «flipping» (листать). Такого рода инвестиции хорошо известны в США, где ими занимаются миллионы людей. Есть еще понятие «fix and flip», когда перед продажей делают косметический ремонт, приводят в порядок дом. В США такая стратегия хорошо работает. За те полгода, что идет ремонт и поиск покупателя, стоимость может вырасти на 2-3%, а спрос на недвижимость в стране стабильный (данные РБК).
Нужно понимать, что цель флипперов не обычная недвижимость по рыночным ценам, а «убитые» квартиры в интересных локациях или срочно продаваемые дееспособными хозяевами.
В России флиппинг распространен не очень широко, потому что свободный капитал для инвестиций стал появляться у населения не так давно. У нас подобные сделки переродились в обычное вложение в новостройки на стадии котлована. И чаще всего это дело рискованное, потому что стройка или затягивалась на годы, или замораживалась. Но настоящая флип сделка – это быстрая перепродажа в течении полугода. И, чем выше неопределенность на рынке, тем больше возможность найти недооцененный, но перспективный объект и принести быстрый доход.
Сейчас в Москве такими сделками зарабатывают 20-30 тысяч человек, а по всей стране около 300 тысяч (данные РБК). И у нас большие возможности для флиппинга на вторичном рынке.
По данным «РБК Недвижимость», доходность такой инвестиционной стратегии достигает 27% годовых, при заработке 9% с одной сделки после уплаты налога на прибыль. А, если использовать ипотеку, то доходность возрастет в 2-3 раза. Входной порог начинается с 2-3 млн. рублей.
Флипперу неплохо иметь свою бригаду ремонтников, которые будут работать не по расценкам рынка, а за долю от сделки. Чаще всего так бывает в семейном подряде, один выступает агентом по недвижимости, а другой занимается ремонтом и отделкой.
Инструкция для флип сделки:
1. Найти того, кто хочет срочно продать квартиру и готовы дать скидку (около 10%). Или непригодную для жилья из-за ее состояния.
2. Подумать, как можно ее улучшить и узнать средние цены на подобные квартиры в этом районе.
3. Оценить затраты. На ремонт закладывается: (смета на материалы + работы)* квадратный метр. Плюс еще оформление документов и расходы на оплату коммунальных услуг.
4. Купить квартиру.
5. Сделать косметический ремонт, привести все в порядок.
6. Выставить на продажу.
Такая сделка выгодна как покупателю, так и продавцу. Новый покупатель квартиры сможет внести потраченные деньги на ремонт и мебель в ипотечный платеж и сэкономить время. Чаще всего людям удобно переехать в готовую квартиру под ключ, а не ремонтировать ее.
Флиппинг лучше всего работает на растущем, а не на падающем рынке. Буквально в 2020 году заработать на такой стратегии мог любой. При падении же рынка недвижимости нужно быть профессионалом, чтобы не потерять деньги. Придется очень тщательно подходить к выбору объекта, иначе есть риск долгого ожидания роста рынка недвижимости.
По данным Рамблер/Финансы, рост цен на вторичку возможен из-за повышенного спроса, который ожидается к концу 2022 года. Поэтому сейчас самое время для совершения флип сделок. А, если хочется вложиться, но не совсем понятно как, наша компания может вам в этом помочь.
Для вас мы:
- найдем объект недвижимости;
- проведем независимую юридическую экспертизу;
- договоримся о ремонте;
- закупим материалы;
- проследим за строителями;
- продадим.
Все это мы берем на себя, вы же получаете с этого прибыль от 18 до 27 % годовых. А за скоростью и качеством выполнения этапов можно следить online: с момента подписания договора до продажи. Подробности на нашем сайте.
#флип сделка #флиппинг #ремонт квартир под ключ #ремонт квартир спб #купить квартиру в спб #квартира для инвестици