Говорим о законопроекте, который дает фермеру право строить жилой дом на своем земельном участке. Федеральный закон №299-ФЗ от 02.07.2021 “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который вступит в силу 1 марта 2022 года.
Речь идет о земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения (п.1 ст.11 гл.4 74-ФЗ).
В состав имущества фермерского хозяйства ( #фермерское хозяйство ) может входить:
- земельный участок;
- хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения;
- продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь;
- иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (п.1 ст.6 гл.3 74-ФЗ).
С 01.03.2022 в этот список будет входить и один #жилой дом :
- с количеством этажей не более 3-х,
- общая площадь которого составляет не более 500 м2,
- площадь застройки под которым составляет не более 0,25 % от площади земельного участка.
Важно:
Защита от строительства коттеджных поселков ( #коттеджный поселок ) предусмотрена в виде запрета преобразования земельного участка с уменьшением площади, например, раздела (ст.3 299-ФЗ).
Кадастровый учет такого "фермерского дома" будет возможен в рамках "дачной амнистии" без предоставления уведомлений (п.12 ст.70 218-ФЗ).
Обратите внимание:
Строить жилой дом разрешается, в том числе, и на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях (п.4 ст.11 74-ФЗ, п.1 ст.79).
В отличие от садовых, огородных, полевых участков, на участки с "фермерскими домами" распространяется действие 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" [ст.2 299-ФЗ].
Роль и подготовительная работа Росреестра:
Для обеспечения возможности такого строительства Росреестру потребуется внести изменения в классификатор видов разрешенного использования, в котором на сегодня нет специального вида "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", а имеются отдельные виды сельскохозяйственного использования. Смотрите Приказ №П/0412 от 10.11.2020.
Справка:
Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Смотреть по теме:
Возможно вам будет интересно:
Подаем заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости: кто, когда и как
Земельные участки, которые имеют статус "временные", с 01.03.2022 года будут вычеркнуты из ЕГРН