Здравствуйте, меня зовут Марьян и в этой статье я расскажу Вам, что такое выписка из ЕГРН, то есть из Единого государственного реестра недвижимости, и зачем она нужна.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который объединил ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости).
Что это значит? До этого момента у владельцев недвижимости на руках были такие документы, как кадастровый паспорт, кадастровая выписка, свидетельство о праве собственности на их объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение и т.д.).
В связи же с изменением законодательства все эти документы объединили в один – выписку из ЕГРН, которая представляет собой несколько распечатанных листов. Если заказывать её через МФЦ, можно получить документ с синей печатью, а если через портал Росреестра – в электронном виде в формате XML, подписанном электронной цифровой подписью Росреестра.
Несмотря на определённое недоверие собственников к такой форме представления, без бланков и печатей, не нужно этого бояться. Выписка из ЕГРН на бумаге или в электронном виде имеет такую же юридическую силу, как и прежнее свидетельство. Более того, с 1 января 2017 года на объект недвижимости можно заказать только выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН включает следующие характеристики объекта недвижимости: площадь, протяженность, адрес и т.п. Также в ней содержатся сведения о кадастровом инженере, который проводил кадастровые работы и оформлял эту недвижимость.
Кроме того, в выписку включается графическая часть:
🚩для земельного участка – описание его границ с координатами X и Y, точность их определения;
🚩 для здания, помещения или сооружения – поэтажные планы или ситуационный план, где расположен объект.
Возможность получения юридически значимого документа в электронном виде очень удобна, поскольку его можно представлять в разные организации. Это оптимизирует работу кадастровых инженеров, которые теперь могут быстро взаимодействовать с Росреестром через портал. В результате это значительно ускоряет процедуру оформления документов, а в некоторых случаях и удешевляет в связи с появлением возможности запрашивать и получать сведения без выезда в МФЦ или Кадастровую палату.
Выписка из ЕГРН является как раз итоговым документом, который приходит на электронную почту или через специализированное программное обеспечение. Мы, например, используем программу «Техно CAD», получая через неё выписку в XML формате с электронной цифровой подписью Росреестра.
Впрочем, некоторые заказчики продолжают относиться к ней очень осторожно и просят у нас выписку из ЕГРН в бумажном виде. Но я хочу отметить следующее. Даже если у Вас есть выписка на бумаге, при регистрации какой-либо сделки с недвижимостью так или иначе будет проведена сверка с базой Росреестра для того, чтобы удостовериться, что Вы являетесь владельцем этой недвижимости. Таким образом, наличие у Вас бумажной выписки само по себе не дает права проводить сделки.
По сути выписка из ЕГРН актуальна только в тот день, когда Вы ее получили, а далее могут произойти различные операции с недвижимостью. Например, Вы сделали межевание, провели сделку купли-продажи и отдали документы в МФЦ с целью регистрации перехода права. При этом на руках у Вас осталась выписка, согласно которой Вы продолжаете быть владельцем объекта, хотя это уже не соответствует действительности.
Поэтому сейчас при рассмотрении любых операций с недвижимостью Росреестр, администрации и другие государственные органы запрашивают данные из базы Росреестра, чтобы проверить актуальность сведений.
Подводя итоги, хочу сказать: не нужно бояться выписки из ЕГРН в формате XML или в PDF. В любом случае при подготовке к какой-либо сделке нужно заказывать актуальную выписку через портал Росреестра и уже её использовать для проведения операций.
Заказать выписку из ЕГРН Вы можно здесь
Если у Вас остались какие-либо вопросы либо замечания – оставляйте свои комментарии под статьёй, я непременно отвечу.
Спасибо за внимание, с Вами был Марьян Будич.