Прогноз автора: цена на новостройки вначале пойдёт вниз, процентов на 10-20, в результате вынужденных продаж в горизонте до декабря, и, дальше, нас ждёт лавинообразное падение в декабре, перед длинными новогодними каникулами.
А теперь послушаем Александра, который расскажет нам, почему он пришёл к такому выводу:
Себестоимость строительства не влияет на цену продажи никак. А влияет только баланс платёжеспособного спроса и предложение.
Что касается платёжеспособного спроса, то он уже падает вместе с падающими доходами и дорожающими заёмными деньгами. Низкая доходность от вложений в недвижимость приводит к перетекание в более выгодные инвестиционные инструменты. Имеются в виду ипотечники и инвесторы, выпадающие из гонки за квадратные метры. Добавьте сюда ожидание снижения цен на недвижимость.
Что касается предложения: при росте издержек, остановить начатое строительство не получится, и предложение быстро не уменьшится. Если эскроу счёт не будет пополняться застройщиком (согласно графика продаж банка), то покрытие кредита застройщиком будет недостаточным, следовательно проценты на финансирование строительства банком будут для застройщиков увеличены.
Для застройщика доступ к средствам на эскроу счёте откроется, только после передачи квартиры покупателю, а покупателю передастся квартира не ранее, чем дом будет сдан в эксплуатацию.
Вообще весь эскроу был придуман под банки. Вся банковская система представлена квази: Сбером, ВТБ, в акциях которых сидят наши власти предержащие, пишущие законы под себя.
В результате изменения законодательства, вся разница между котлованной ценой, и ценой полной готовности объекта, отошла банкам, являющимися прокладками между деньгами покупателей и продавцом.
Монополизация банковского и строительного сектора, сдерживает неминуемое падение.
Чтобы недвижимость нашла своего покупателя, она может продаваться выше себестоимости (то есть с прибылью), или ниже себестоимости (с убытком). Но в данный момент застройщики попали в ловушку: если не продавать, значит платить банкам повышенные проценты (так как банки не получают покрытия выданного застройщику кредита), и не иметь деньги на достраивание (банки откажут в выдаче очередных траншей, по этой же причине). а по нынешним ценам, и без льготной ипотеки, платёжеспособный спрос иссяк.
Мой прогноз: цена вначале пойдёт вниз процентов на 10-20, в результате вынужденных продаж в горизонте до декабря, и, дальше, нас ждёт лавинообразное падение в декабре, перед длинными новогодними каникулами процентов на 30 от нынешних цен. При этом, застройщики, с банками, будут камуфлировать падение цен новогодними акциями и подарками.
Прогноз дан в рублях.
Автор текста: Александр
Один из читателей блога написал в комментариях, что блог превратился в дискуссионную площадку, для обсуждения проблем рынка.
А раз так, давайте обсудим и этот прогноз.
Как вы считаете, сценарий, описанный Александром, может реализоваться?
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
В последнее время у некоторых застройщиков участились простои на стройплощадках. Это может свидетельствовать о серьёзных проблемах у них, в связи с началом кризиса на рынке.
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Соглашусь с Сергеем. Идёт непрерывный поток людей в МСК, СПб, Екб, Краснодар. Серьёзное падение цен на недвижимость никому не выгодно. В том числе государству и отдельным чиновникам. Возможно будет корректировка в МСК, СПб, Екб, Краснодар, Крым на 5-7%.
А вот в депрессивных регионах вполне может быть и сильное падение.
Статья: Высокие цены в новостройках, как отражение общественного устройства в России.
Открою Вам глаза, идущие за дудочкой Нильса, тьфу-ты, Грефа. Стоимость квартир падать не будет. Будут пересмотрены технологии в сторону удешевления строительства. Например, был кирпичный дом, который долго строить и "много" платить субподрядчикам. Будет бетонный дом, который быстро возводить и меньше платить за строительство. В целом цену, конечно, подкорректируют, но не значительно. Упор будет сделан на мини-студии, так называемые человейники. Покупать их будут одинокие мамаши на материнский капитал.
Ой. То ли еще будет.... В декабре-марте и за 50 отдать рады будут, чтобы просто выжить и сохранить бизнес, если кто-то что-то еще будет покупать...
А так, думаю, что и 45 не предел, при себестоимости 42 на период января 2021 года...
Строят сейчас за кредиты в соответствии со скрол счетами и любой месяц промедления, это миллионные убытки на % банкам и остаётся у них только один вариант строить и размораживать счета, продавая за любые деньги ибо банк без привлечения средств покупателей, просто так тоже долго давать не будет...
Не найдут золотую середину % 40 застройщиков к лету просто подадут на банкротство....
А вина всему этому жадность строительной индустрии и перекупов...
Им в конечном итоге и аукнется на перспективной прибыли... Пожировали.... Пора и на диету....
А новые города будут строить по 35 за кв.м.....
Статья: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
Так про радикальное не мечтаем, хватило бы 10% падения вполне)))Разве мало?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
НЕОЖИДАННОСТЬ!
1891, холст, масло, 130x162 см
Анри Руссо
Национальная галерея, Лондон
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Подтолкни утопающего. «Тяжёлое» для застройщиков интервью главы Сбербанка Грефа. Обрушат ли его слова рынок.
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,