Кажется, что может быть проще? Снять замеры, дождаться бригады монтажников. Пол дня работы, и вы обладатель застекленного балкона. Но не стоит преждевременно радоваться. Есть ситуации, когда делать остекления балкона нельзя, либо нужно придерживаться ряда правил. Не хотите выкидывать на ветер порядка 50 000 рублей на монтаж и демонтаж? Тогда читайте наш материал.
С точки зрения закона
Давайте посмотрим, что представляет собой процедура остекления балкона в юридическом плане. Есть два варианта изменений в многоквартирном доме:
- Перепланировка – конструктивное изменение жилища: перенос стен, изменение объемов и площадей;
- Переустройство – косметические изменения: перекладка проводов, труб и прочих коммуникаций.
В первом случае нужно получить массу разрешительной документации. При переустройстве не требуется каких-либо бумаг. Но и здесь есть свои подводные камни.
7 серьёзных ограничений на остекление лоджии
В большинстве случаев пользователю не нужно каких-либо бумаг. Он просто вызывает бригаду монтажников и радуется красивым видом с нового балкона. Но есть ситуации, когда на остекление лоджии действуют ограничения.
- При обустройстве остекления в пол. Панорамные окна можно ставить в том случае, если они были с момента возведения дома. В иных случаях вы подвергаете себя опасности. Дело в том, что балконная плита испытывает двойную нагрузку при панорамном остеклении. Это нарушение правил безопасности.
- При выносе линии остекления за пределы балкона. Дополнительные надстройки и выносы рамы за линию фасада считаются перепланировкой, так как увеличивается объем помещения. Это же правило касается установки козырька.
- На последнем этаже. В этом случае обустройство остекления идет не от ограждения до ограждения. Нужно монтировать цельную конструкцию, с дополнительной крышей, которую крепят к фасаду здания.
- При обустройстве теплого балкона. Когда основная оконная рама демонтируется, а радиатор отопления выносится на внешнюю плиту балкона. Это конструктивное изменение, по сути – перепланировка.
Есть и более жесткие требования, которые запрещают застекление балкона в любом случае:
- При нарушении требований и норм пожарной безопасности. Запрещено делать застекление на балконе с выходом на пожарную лестницу. Это правило особенно критично для многоквартирных домов 1970-1980 годов постройки.
- В домах, представляющих историческую ценность. Застекление портит внешний вид здания. Это требование относится и к архитектурным памятникам.
- В ветхих строениях. Аварийных домах. Строениях под снос. Дополнительная нагрузка на плиты может вызвать обрушение стены.
Последние три пункта накладывают запрет. Часто – без компромиссов. Ограничения можно урегулировать в законном порядке.
Куда идти
Итак, вы понимаете, что ваш проект застекления балкона попадает в группу риска. Куда же пойти в первую очередь, чтобы потом не возникло вопросов. Вот список организаций, которые нужно обойти:
- БТИ. В надзорный орган нужно предоставить экспертный документ с проектом застекления. В нем нужно учесть: рассчитанную и допустимую нагрузку на плиту, размеры, места стыков, смета материалов.
- Архитектурно-планировочное управление. В этом учреждении согласовывают изменение фасада здания. Оговаривают цвет и фасон обшивки. Общий рисунок отделки.
- Районное отделение пожарного надзора. Здесь проверят огнеустойчивость материалов, оценят доступность эвакуационного выхода. По окончанию проверки вам выдадут пожарное заключение.
- Санитарно-эпидемиологическая служба. В этом надзорном органе нужно получить справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
Все заключение и справки относят в жилищную инспекцию. Специальная комиссия выносит решение о соответствии проекта остекления действующим нормативам. Получив полное одобрение, можно приступать к основному монтажу.
А что будет, если я сделаю остекление просто так?
Обычно у надзорных органов не возникает вопросов при обустройстве балконов с выносом рамы за линию фасада. В адекватных рамках, когда балкон выходит на улицу в пределах 25 см. На эти вещи закрывают глаза. В остальных случаях вы делаете перепланировку на свой страх и риск. На вас могут «настучать» завистливые соседи. Придется демонтировать остекление за свой счет. Иначе придется отстаивать свои права через суд. А там вы вряд ли сможете выиграть дело, так как закон на стороне СНиПов и требований безопасности.
