Съездили посмотреть, что продает «Самолёт». Спойлер: квартиру там не купили.
Пару недель назад мы с мужем захотели купить квартиру. Странно звучит, понимаю. Но сейчас попадаются такие низкие ставки по ипотеке, а стоимость жилья и ремонта в Москве так стремительно растет, что идея зафиксировать за собой какую-то недвижимость по текущей цене, выплачивая небольшие ипотечные взносы, показалась нам здравой.
Потом мы планируем эту недвижимость сдавать и использовать как финансовую подушку. Ну а совсем потом — посмотрим. Может, вложим в развитие какого-то проекта, может, отдадим детям, а может, все продадим и уедем встречать старость в какой-нибудь итальянской деревушке :)
Посовещавшись с мужем, мы решили, что нам важно найти в ЖК:
- ранняя стадия строительства со сроками сдачи в 22-24 году: мы не планируем жить в этой квартире, а значит, не торопимся. А за время стройки цена растет сама по себе на 20-30%. Но слишком уж долго ждать тоже не хочется — будет здорово, если сдавая квартиру, мы сможем частично или полностью отбивать ипотеку.
- хорошее расположение: чтобы стоимость жилья увеличивалась, район должен быть перспективным. В идеале, Москва, конечно.
- близость к общественному транспорту: это важно для последующей сдачи в аренду;
- чтобы квартира сдавалась с чистовой отделкой, а лучше даже с мебелью. Да, не всегда качество ремонта от застройщика высокое, но оно все равно в тысячу раз лучше "бабушкиного ремонта", которым славятся сдающиеся квартиры. А делать ремонт и готовить квартиру — это квест, на который у нас нет ни желания, ни времени.
- небольшая квадратура: студия или однушка, т.к. они сдаются дешевле и проще всего;
- стоимость до 7 млн и возможность взять ипотеку с первоначальным взносом не более 20%.
Вот с такими вводными мы нырнули в увлекательный процесс поиска квартиры :)
Отфильтровав по всем этим критериям множество строящихся ЖК, мы вышли на «Спутник» от застройщика «Самолет», который на сайте декларирует о возможности купить квартиру с ипотекой всего 2,99%.
В один из выходных отправились туда, посмотреть все вживую. Поделюсь, какие у этого объекта были плюсы и минусы.
Расположение ЖК
Жилой комплекс находится на западе Москвы, практически на МКАДе, с его внешней стороны. Рядом Новорижское шоссе, Мякининское шоссе и МКАД.
Место, конечно, очень красивое. С одной стороны ЖК окружает Липовая Роща, с другой — Живописная бухта, с третьей — коттеджный поселок «Резиденция Рублево». У жителей даже будет свой выход на пляж (сейчас там пляж «Рублево»). Картинки того, как люди бегают вдоль бухты по песку на фоне ЖК, меня сильно впечатлили)))
Транспорт
По словам менеджера, до метро Мякинино сейчас можно доехать за 8 минут на маршрутке по отдельной дороге, на которой нет пробок. Или за 25 минут дойти пешком до Строгино. «Самолет» даже облагородил пешеходную зону, чтобы идти до метро было не страшно. Это классно.
Но главная транспортная радость этого ЖК в том, что там будет собственное метро: станция «Липовая Роща» новой Рублево-Архангельской ветки откроется прямо у входа в ЖК.
Вот только сроки по поводу этого метро пока туманны: в этом году началось строительство и по словам заместителя мэра Москвы закончится оно в течение 3-4 лет. То же самое нам сказал менеджер по продажам в «Спутнике». Но официальных подтверждений я не нашла.
К сожалению, несмотря на близость к Москве, этот ЖК относится к Подмосковью. Мы почему-то мы считали, что он попадает в Московскую зону и только приехав туда, поняли, что нет, это Одинцовский район.
Стоимость квартир
Мы рассматривали студию (почему-то застройщик это называет однушкой) размером 25,4м с видом на Москву в строящемся корпусе и сроком заселения в 24 году. Её стоимость с чистовой отделкой и минимальной мебелью (кухня, санузел) — около 6,1 млн.
Что представляет из себя готовая квартира
К сожалению, посмотреть вживую, что представляет из себя такая квартира, нам не удалось: в офисе продаж была квартира другой планировки и с другой отделкой.
Но, чтобы вы могли составить впечатление, как выглядит ремонт от застройщика, хоть и другой квартиры, листайте фото:
Ещё нам предложили съездить на стройку и посмотреть вживую пентхаус в схожем корпусе (или прям в том самом?), но мы отказались. Остается догадываться, зачем людям, которые хотят купить недорогую однушку, смотреть пентхаусы))) Видимо, чтобы при покупке они держали в голове красивую картинку.
Неприятной новостью оказалось то, что даже покупая квартиру с отделкой и мебелью, ты получаешь балкон без утепления и отделки.
То есть заселиться и жить сразу не выйдет, надо еще доделывать ремонт. А смысл тогда отделки, в целом?
А еще нас расстроило, что квартиры в этом доме оказались апартаментами, а не квартирами.
В принципе, мы не против апартаментов, но, изучая сайт, были уверены, что в «Спутнике» именно квартиры. Правда, сейчас ходит слух, что до конца года примут закон, что апартаменты будут тоже считаться жилыми. Но наверняка никто не знает.
Инфраструктура
Все, что будет находиться внутри ЖК, мне понравилось: красивые подъезды (=входные группы), общие зоны в подъездах, двор без машин, всевозможные детские и спортивные площадки, образовательный центр, амфитеатр, ландшафтный парк и даже свой гастромаркет.
Если все задуманное будет реализовано, то там действительно будет очень приятно жить.
Ипотека
С ипотекой тоже все оказалось не так просто. Оказывается, если выбираешь ставку 2,99%, то стоимость апартаментов возрастает. Потому что застройщик как бы финансирует для банка какую-то часть этой ставки, а расходы отбивает за счет покупателей, повышая цену за апарты.
Неприятненько: когда мы стали считать ипотеку под сладкие 2,99%, наша студия уже стала стоить 6,6 млн вместо 6,1 млн, а ежемесячный взнос с 25 тыс. в месяц вырос до 29 тыс. (мы считали на 20 лет)
Но, помимо этой ипотечной программы, застройщик предложил на выбор еще две:
- Под 4,99%: стоимость квартиры тогда не меняется и составляет 6,1 млн. А ежемесячный платеж — 32 тыс.
- Под 8,3%: тогда застройщик дает покупателю скидку 2% на квартиру и её стоимость составит 6 млн. Ежемесячный платеж — 41 тыс.
Получается, что выбирать ставку надо в зависимости от планов по погашению ипотеки. Если планируешь платить все 20 лет, то лучше воспользоваться ипотекой под 2.99%. Даже с увеличением стоимости апартаментов получается выгодно. Но если планируешь закрыть за пару-тройку лет, то лучше брать ставку повыше.
Выводы
Несмотря на большое количество плюсов этого объекта, мы решили посмотреть другие варианты. Основные минусы для нашей семьи:
- это не Москва, а цена сопоставима с московскими студиями;
- это апартаменты, а не квартиры;
- непонятны точные сроки строительства метро, а без него будет сложно сдавать квартиру;
А еще, по словам менеджера, почти для всех покупателей это не первое жилье, большинство планирует сдавать. Он этот аргумент привел в качестве оправданий насчет невозможности прописки в апартаментах. Но мы сразу подумали, это же какая конкуренция будет при сдаче, если все покупают также, как мы? :)
Кроме того, меня смутило, что когда мы получим квартиру в 24 году, прямо рядом с нами еще долго будет идти стройка последних пяти корпусов:
Но, честно скажу, что в сердечко этот ЖК мне все-таки запал именно своим расположением. Может быть, стоит вернуться к нему, когда будут строиться последние корпуса с видом на Живописную бухту? Надеюсь, к тому моменту мы уже заработаем на пентхаус 😂
Эта статья — не рекламная. Я лишь делюсь своим опытом и выводами. Если тема окажется интересной, то напишу продолжение — какие еще квартиры мы посмотрели и что в итоге купили :) Подписывайтесь на канал и заходите дружить в мой инстаграм-блог ❤️
Все статьи про недвижимость собираю по тегу #денисова_дом