Покупка апартаментов в современных комплексах требует основательной подготовки. Будущему обладателю популярной недвижимости стоит заранее изучить все необходимые документы и риски, с которыми можно столкнуться. Не секрет, что многие потенциальные клиенты застройщиков до сих пор не знают, что в апарт-отелях запрещено прописываться. Это только один из основных пунктов, об остальных мы расскажем в нашем материале.
Отличие апартаментов от домов с квартирами
С юридической точки зрения отличие апартаментов от квартир в назначении земли. Оно указано у застройщика в документах: в кадастровом паспорте или свидетельстве о государственной регистрации права. Территория застройки имеет два назначения: для размещения зданий гостиничного типа и для объектов общественно-делового значения.
В первом случае девелопер строит по закону 214-ФЗ, как обычную квартиру в новостройке. Во втором случае следует уточнить наличие пункта про гостиницы. Если его нет, то скорее всего возводится офисное здание, в нем нельзя зарегистрироваться.
Документы застройщика на строительство апартаментов
База документов идентична со строительством новостроек. У девелопера должны быть устав, уставной капитал, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и проектная декларация.
Необходимо запрашивать договор долевого участия (ДДУ). Это позволяет защитить свои средства в случае банкротства, долгостроя и строительных недочетов.
Постоянная регистрация в апартаментах
Сейчас в апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию. Однако это не мешает семьям с детьми проживать в коммерческих помещениях. Кроме этого, есть возможность временной регистрации на 5 лет с последующим продлением.
В скором времени в России планируют решить эту проблему. В Законопроекте предполагается санкционировать статус апартаментов и приравнять часть из них к жилью.
Коммунальные услуги в апартаментах
Главный плюс апартаментов – они дешевле чем квартиры в новостройках. Главный минус – повышенные тарифы на коммунальные услуги и налоги. В среднем ЖКУ в коммерции стоит на 15-20% дороже, связано это с нежилым статусом.
Льготы при покупке апартаментов
Покупая коммерческую недвижимость, человек не может рассчитывать на использование материнского капитала и военной ипотеки. Девелопер не обязан строить возле апарт-комплекса детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры.