Сегодня мы рассмотрим тему продажи квартиры с детской долей на прикладном уровне: как рассчитать долю, какие документы получить и сколько это будет стоить.
Итак, как мы знаем, просто продать квартиру с детской долей и “уйти в деньги” нельзя - обязательно нужно предоставить ребенку некую другую жилплощадь в собственность. При этом это должно быть принципиально новое жилье - здесь не подойдет дарение или покупка квадратных метров у родственника.
Каким должно быть это новое жилье
Чтобы органы опеки одобрили сделку, выделенная доля должна соответствовать нескольким параметрам:
- Стоимость приобретаемой доли должна быть не ниже кадастровой и рыночной стоимости доли в продаваемой квартире.
- Также доля должна быть не меньше предыдущей относительно общей и жилой площади
Важно: органы опеки не всегда дают адекватную консультацию касательно оценки доли в приобретаемой квартире. А вот отказывают они в одобрении сделок исправно. Поэтому лучше все же за консультацией обращаться к юристу, а не к сотрудникам опеки.
Про денежки
Любое усложнение процедуры всегда влечет за собой дополнительные траты. Помимо стандартных выписки из ЕГРН и БТИ, вам понадобится заверение договора купли-продажи у нотариуса. Максимальная его стоимость 26 000 Р, но будьте готовы к тому, что в Москве вы и заплатите максимально возможную стоимость.
Плюс к этому вам придется оплатить оценку рыночной стоимости как продаваемого, так и покупаемого объекта.
Заметки на полях
В реальном мире все эти дополнительные расходы оплачивает заинтересованная сторона. То есть, если в вашей цепочке альтернативных сделок участвует квартира с детской долей, будьте готовы к тому, что часть расходов может лечь на ваши плечи.
