Жильё за 2020 год сильно подорожало. По данным портала Дом.рф, рост цен на недвижимость местами составлял до 16,5%. По данным РБК, рост в сегменте масс-маркет достигал 25% по отдельным жилым комплексам. В первом квартале 2021 года, пока действовали первичные условия льготных ипотек, цены тоже росли, но уже меньшими темпами.
Что будет с ценами теперь? Ожидать ли падения цен? Давайте разбираться.
Почему квартиры стали стоить дорого?
Закрытые границы, экономический кризис, обесценивание денежных средств и депозитов, а также плановый переход на эскроу-счета привели к ажиотажному спросу на покупку жилья. Рынок не был готов к такому ходу событий в прошлом году, цены росли быстрыми темпами, росла себестоимость строительства, застройщики не могли быстро выводить на рынок новые дома, предложение сокращалось.
Одновременно с этим реальные доходы населения сокращались, а требования к жилью росли. Маленькие по размеру новостройки на окраинах без доступной социальной и транспортной инфраструктуры остались в прошлом. Благодаря пандемии и переходу на дистанционную работу люди начали переоценивать своё жильё. Стала важна большая площадь, возможность организовать рабочее место, доступность парковых зон или мест для прогулок.
«Но уже первый квартал показал увеличение объёмов нового предложения более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — прокомментировала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Что предпочитают покупатели недвижимости сегодня?
По тем же причинам люди переключили своё внимание на загородное жильё. Рынок среагировал на эти изменения предпочтений.
Ася Левнева упоминает следующую статистику: «Тенденция 1-го квартала отразила рост предложения загородной недвижимости. Объём предложения в Ленобласти на 27% превысил объём спроса».
В последние годы и так наблюдается тренд на здоровый образ жизни и экологичное мышление, а пандемия закрепила эту тенденцию. Купить комфортное жильё в городе — для многих непозволительная роскошь, зато доступнее районы, близкие к городу и имеющие развитую транспортную доступность. Загородная недвижимость с городской инфраструктурой — тот самый компромисс сегодня.
«Качественные загородные проекты, при условии наличия городской инфраструктуры, будут пользоваться стабильным спросом. Спрос на такое жильё будет стабильно высоким», — добавила Ася Левнева.
Будут ли цены на квартиры снижаться?
Сложно ответить на этот вопрос однозначно, но сегодня предпосылок для снижения цен нет. Качественного предложения по-прежнему немного, закончились старые программы поддержки отрасли, но стартовали новые; произошёл резкий рост цен на строительные материалы. Скорее всего, не будет высокого темпа роста цен, но и снижения до конца года ожидать не стоит.
Будет ли чем-то новое жильё отличаться от текущего предложения?
При росте себестоимости строительства и сокращении реальных доходов населения застройщики начнут уделять больше внимания функциональности планировок. Будет борьба за нужность каждого метра в квартире.
Эргономичность пространства, возможность зонирования под каждого члена семьи и панорамного остекления ради естественного света — это те основные критерии, которыми уже руководствуются покупатели. Озеленение двора и близость парков и воды — ещё одни желаемые характеристики. Затем застройщики будут добавлять фишки в конкретные ЖК. Например, общие террасы, видовое расположение, общие пространства для добрососедских встреч.
Жилые кварталы от компании «Балтийская жемчужина» уже отвечают новым трендам на рынке недвижимости. Парки, озеленение, Финский залив, реки и каналы — всё вблизи дома. В каждой квартире есть эргономичные планировки, высокие потолки и современное остекление.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «Балтийская жемчужина» и познакомиться с жилыми комплексами.