Что будет, если занизить реальную стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Может, ничего, а может быть – потеря денег. Что вам дороже – нервы или имущество? Давайте разберемся, зачем вообще нужно занижать стоимость квартиры в договоре.
Самая распространенная причина – нежелание платить налоги с продажи.
Российское законодательство достаточно гуманно в этом отношении. Если квартира принадлежит вам уже 5 лет, налог 13% платить не надо. Согласитесь, это приличная сумма, квартиры нынче не дешевы. Но и срок немалый.
Однако если вы получили вашу квартиру в наследство, по договору дарения или ренты или это ваше единственное жилье, срок уменьшается до трех лет. Уже легче. Но бывает, что деньги нужны прямо сразу и тогда в человеке просыпается жадность. “Зачем отдавать государству такие страшные деньжищи?” – думает наш незадачливый продавец и предлагает покупателю написать в ДКП меньшую сумму, а на остаток суммы написать расписку.
Покупатель оказывается в странной ситуации – и так с этой вторичкой рискованно связываться, а тут еще какие-то мутные бумаги оформляются. Сложно понять, зачем вообще честному человеку на такое соглашаться. Наверное, квартира очень приглянулась или продавец скидкой поманил.
Ну и подписывает в итоге покупатель все документы, а после этого... появляются новые обстоятельства и сделка признается недействительной. Деньги по суду вернут только те, которые указаны в договоре купли-продажи. О расписках суд и слышать не хочет.
При этом ошибочно думать, что покупатель единственный рискует из-за занижения стоимости.
Допустим, квартира покупается в ипотеку. Сделать это сложнее, но все же можно. В такой ситуации банк вынуждает продавца написать расписку, что деньги получены за неотделимые улучшения квартиры.
Самое интересное начинается, если оказывается, что покупатель не в состоянии выплачивать ипотеку. Квартиру нужно продавать, и в этот самый момент налоговое бремя падает на нового продавца (13% нужно заплатить с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи: купил по документам за 1 млн, а продал за 5? Будь любезен заплатить 13% от 4 млн рублей). А ему и так несладко, если уж ипотеку выплачивать не смог.
От отчаяния он берет свою расписку и идет в налоговую, где доказывает, что заплатил за квартиру полную стоимость.
В этом случае налоговая может засчитать расписку за доказательство оплаты полной стоимости квартиры. Потому что у нее есть новая жертва – предыдущий хозяин квартиры, который получает требование уплатить 13% налога, 20% штрафа, пени за просрочку. На минуточку, уклонение от уплаты налогов – это уголовное преступление в России. Звучит как-то не радостно.
Однако бывают и более интересные варианты.
На желание продавца сэкономить клюют мошенники. Они радостно подписывают договор купли-продажи и расписку на неотделимые улучшения квартиры, то есть ремонт, а после этого идут на экспертизу.
Экспертиза определяет, что ремонт стоит совсем не столько, сколько указано в расписке, а гораздо меньше. После этого покупатель-мошенник идет в суд, который обязывает продавца вернуть разницу в стоимости. А что, формально закон на стороне мошенника.