Цены на жилье растут как на дрожжах, а ваш квартирный вопрос до сих пор не решен. Как быть — выбрать вариант поменьше или отложить покупку «до лучших времен»? Между тем даже сейчас есть несколько способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке — и при этом вполне законно.
1. Купить на котловане
Одним из таких способов по-прежнему остается покупка жилья на начальном этапе строительства. Раньше, до введения проектного финансирования, на этом можно было сэкономить 30-50% — девелоперам важно было привлечь как можно больше денег дольщиков, чтобы строить объекты. Теперь стройки финансируют банки, и для застройщиков нет необходимости поддерживать бесперебойные продажи, а значит, нет надобности делать большие скидки на котловане.
Но сэкономить на этом все же можно — пока дом строится, жилье в нем дорожает, разница в ценах между стартом продаж и вводом в эксплуатацию может составить 15-20%.
2. Рассматривать разные локации
Еще один вариант — не зацикливаться на конкретном районе. Очень хочется жить в Раменках или на Ходынке, но дорого? Часто высокая цена обусловлена не только классом проекта, но и стереотипами, общественным мнением: Сокол — хорошо, а Гольяново — плохо.
Москва развивается, и через несколько лет локация, которая сегодня считается непрестижной, вполне может стать одной из самых востребованных. Та же Новая Москва с момента присоединения преобразилась так, что квартиры в новомосковских новостройках раскупаются как раз на котловане. А цены там пока что ниже старомосковских.
3. Скидка за этаж
Разница в цене на квартиры одинаковой планировки, но на разных этажах может достигать 100 тыс. рублей. Жилье с первого по четвертый этаж обычно реализуется по более низким ценам. Квартиры на 13 этаже тоже нередко продаются дешевле — спасибо суеверным людям.
Не очень популярны боковые и угловые квартиры, а также те, что расположены рядом с лифтом. Если вас это не смущает — можно требовать скидку. Только не говорите застройщику, что всю жизнь мечтали именно об угловой квартире.
4. Не сезон
Летом и во время новогодних праздников спрос на квартиры падает — не сезон! В это время застройщики нередко предлагают скидки и бонусы. Также можно купить жилье подешевле в конце месяца, квартала или года — отчетность никто не отменял, если до выполнения плана продаж нужно продать всего одну-две квартиры, риелторы готовы пойти на снижение цены.
5. Отделка от застройщика
Квартиры с отделкой от застройщика становятся все популярнее — и не только потому что людям хочется заехать в новое жилье сразу после получения ключей. При покупке квартиры с отделкой white box или «под ключ» можно сэкономить до 30% от ее стоимости. А время, которое не придется тратить на ремонт, — бесценно.
6. Пообщайтесь с продавцом
В стремлении максимально избежать живого общения можно упустить более выгодную по цене квартиру. Поэтому лучше не ограничиваться поиском жилья на сайте застройщика, а пообщаться вживую со специалистами в офисе продаж. Они все-таки лучше знают продукт, который продают.
Уточните, есть ли в доме такие же квартиры, но подешевле.
Попросите показать похожие варианты в других корпусах того же ЖК. Квартиры с похожими характеристиками могут стоить меньше, если дом расположен подальше от метро или находится на более ранней стадии строительства.
Намекните, что смотрели предложения конкурентов в том же районе и пока не определились с выбором жилого комплекса, поскольку в целом они похожи. Не исключено, что вам предложат скидку.
И не торопитесь — изучите новостройки, сравните предложения.
С покупателем, который знает чего хочет и в курсе того, что происходит на рынке, приятнее иметь дело, ему охотнее идут навстречу. Помните: с продавцом всегда можно договориться и вместе подобрать самый подходящий вариант.