Здравствуйте, это жилищный юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу поговорить о том, как избежать неприятностей, покупая жилье на вторичном рынке.
Если жилье приобретается не в новостройке, к его покупке следует подойти грамотно и ответственно, учесть все нюансы и просчитать все риски. Ведь даже маленькая оплошность может привести к потере денежных средств.
В этой статье я хочу поделиться советами о том, как можно избежать рисков при покупке недвижимости на «вторичке» , которые дает руководитель московского департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Е.Мищенко .
6 советов, как избежать неприятностей.
1. Необходимо тщательно проверить документы на квартиру: право собственности, личные данные продавца, наличие несовершеннолетних детей и зарегистрированных на этой жилплощади родственников. При необходимости затребовать справки из нарко- и психдиспансеров.
2. При покупке квартиры, недавно полученной в наследство, риски увеличиваются. Уже после покупки жилья наследники, чьи интересы не были учтены, могут заявить о себе. В таком случае сделка может быть признана через суд недействительной, и покупатель останется без денег и без квартиры. Чтобы этого не произошло, потенциальному покупателю необходимо собрать как можно больше сведений о членах семьи продавца и о лицах, которые могут быть наследниками.
3. Покупка квартиры у доверенного лица – вполне законна. Но в этом случае необходимо проверить подлинность доверенности и срок её действия, полномочия доверенного лица.
4. Выяснить о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту. При этом долги по «коммуналке» остаются на совести продавца, а вот деньги за долги по капремонту придется вносить новому владельцу.
5. Проверить техпаспорт на квартиру на предмет перепланировки. Если она была проведена и не узаконена, а сделка по купле-продаже уже состоялась – весь груз ответственности, штрафы, а может быть даже и реконструкция жилья перейдут на покупателя.
6. При первичном осмотре квартиры обращать внимание на скрытые дефекты, которые могут быть тщательно замаскированы от глаз: плесень, негодная электропроводка, ржавые трубы, испорченная сантехника. Смотреть жилье лучше днем, при естественном освещении.
Такие действия позволят исключить риски при покупке недвижимости на вторичном рынке и ощутить радость от приобретения нового жилья.