Мы живём в прекрасное странное время, когда всё продаётся и покупается. И даже то, что категорически нельзя — можно, если очень хочется. Точнее, если для этого есть средства.
Отличной иллюстрацией может служить принятый недавно закон, по которому можно охотиться на редких и ценных животных, занесённых в Красную книгу "в исключительных случаях". Иными словами, если есть специальное разрешение. Как такое получить, мы с вами отлично знаем.
Но сегодня речь пойдёт не об охоте, а о недвижимости. Спектр предложений элитной недвижимости необычайно широк. Закрытые коттеджные посёлки, апартаменты в новых высокотехнологичных высотках, квартиры таких площадей, что в них можно заблудиться. Но есть и особая категория — особняки. Их можно приобрести или взять в аренду.
Особняки делятся на три большие категории
- исторические особняки 17 - 19 века;
- здания Советского времени;
- современные особняки.
Исторические особняки
Первая категория самая привлекательная. Счастливый собственник становится обладателем уникального здания, расположенного в центре столицы. У особняка есть своя романтическая история, а иногда и тайна. Что уж говорить об архитектуре, внутренней и внешней отделке, барельефам, старинным лестницам внутри здания.
Но есть и ограничения.
Как правило, старинные дома относятся к объектам культурного наследия, а значит, попадают под действие закона "Об объектах культурного наследия". Закон обязывает содержать особняк в порядке (тратиться на его ремонт, реставрацию). Нельзя изменять облик здания, делать перепланировку внутри, вешать на него кондиционеры и рекламу.
Впрочем, эти нормы часто нарушаются. Если вы столкнулись с этим, достаточно сфотографировать нарушение и отправить фото в соответствующие инстанции.
Аренда в таких зданиях — льготная.
Особняки Советской эпохи
Основная масса домов внешне выглядит значительно проще исторических особняков. В основном, это здания 50 - 80 годов постройки. Например, бывшие дома культуры и быта, детские садики, администрации, цеха и т.д.
В отличие от первой категории, здесь возможно согласовать изменение фасада и сделать перепланировку.
Современные особняки
С этой категорией всё понятно. К достоинствам можно отнести более технологичную постройку, современные системы безопасности и пожаротушения, наличие подземного паркинга, панорамного остекления.
Сколько стоит?
Очень и очень по-разному. Посмотрим на примеры.
Особняк на Арбате, 10
Особняк семиэтажный, с выездом на Новый Арбат и Садовое кольцо.
Год постройки — 2003. Одна часть здания построена в неоклассическом стиле (выходит на Арбат), другая — как современный бизнес-центр. Три входные группы служат для удобного распределения потока входящих людей. В помещениях высокие потолки, частичное панорамное освещение и балконы.
Площадь 23500 м2. Подходит для офисы или бизнес-центра.
Стоимость 7 050 000 000 рублей. Особняк выставлен на продажу.
Доходный дом в Кисельном тупике (Кисельный туп., д.1, стр.1)
В Кисельном тупике находится доходный дом К.О. Карибова — Я.В. Сукачева — Ю.Т. Поль. Здание построено в 1862 году по проекту архитектор А.Д. Никольского, а в 1888 г. перестроен Т.И. Семеновым. Особняк считается ценным, но к объектам историко-культурного наследия не принадлежит.
Здание двухэтажное, площадь 243, 7 м2. Рядом со зданием предусмотрено четыре парковочных места. Есть центральные коммуникации. В доме есть чердак, который может быть перестроен в полноценную мансарду.
А вот так выглядит сейчас полуразрушенное подвальное помещение:
Не так давно особняк был продан за 89 000 000 рублей.
Подробно про Кисельный тупик можно прочитать здесь:
Место, где снимали фильм "Прощай, шпана Замоскворецкая" усилили многочисленными камерами. Что произошло с Кисельным тупиком
Содержание особняков
Помимо трат на приобретение элитного здания, раскошелиться придётся и на его содержание.
Основные траты:
- налог на недвижимость (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости — для физических лиц 1,5%; для юридических — 2,2%);
- земельный налог или аренда земли у города ( в зависимости от того, находится ли земля в собственности);
- коммунальные траты: электричество, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, вывоз мусора (средняя стоимость коммунальных услуг — 100 рублей за 1 кв2);
- уборка и обслуживание особняка (средняя рыночная оценка труда уборщицы — 1800 рублей/смена);
- если здание относится к объектам культурного наследия, то траты на поддержание и реставрацию фасада и внутренней отделки.
Надеюсь, статья была вам полезна. Пишите о своих впечатлениях в комментариях, ставьте лайки, делитесь ссылками на статью в соц сетях и подписывайтесь на канал. Дальше ещё больше интересного!
Больше публикаций на Карте канала | ВК | TikTok
