Скидывает мне на днях друг фотографию, где они с женой лежат на пляже. Подпись под ней гласила: «Мы на фазенде». На какой еще фазенде? - спросил я. Оказалось, что в мае он прикупил себе недвижимость на Черноморском побережье Краснодарского края в селе Ольгинка, которое находится в Туапсинском районе.
Про него я уже не раз писал в своем блоге. Постоянные читатели наверняка помнят, как Максим открывал в Краснодаре пивной магазин, а когда прогорел, то устроился дальнобойщиком и колесил на фуре по Европе. Подробно прочесть его историю можно в статье:
Так вот, вернулся он в апреле из последнего своего вояжа по загранице. Тут же выставил на продажу и продал здание своего небольшого автосервиса в Сургуте. Вырученные от этой сделки 3.000.000 рублей, решил так же вложить в новую недвижимость, хотя у него есть непогашенная ипотека на квартиру в Краснодаре.
Дело в том, что купил он ее еще год назад, до скачка цен и ежемесячный взнос не напрягает, поэтому гасить кредит раньше времени, не считает нужным. Вот и задумался он о воплощении своей давней мечты – дачи на берегу моря. Через интернет начал подбирать варианты.
Однако три миллиона не такая большая сумма, как может изначально показаться. Как выяснилось, на эти деньги и участок-то не везде купишь, а на нем нужно еще и жилье построить. Поэтому стал рассматривать и квартиры. Совершенно случайно наткнулся на объявление о продаже номеров в апарт-отеле.
Гостиница была совсем недавно переведена в апарт-отель, и каждый номер имел отдельный документ на право собственности. Цена оказалась более чем привлекательной. За четырехместный, двухкомнатный номер в 30 квадратных метров, с ремонтом и бытовой техникой просили как раз три миллиона.
К тому же он оказался первым покупателем и мог выбрать любой номер, чем и не преминул воспользоваться. Более того, его пример оказался заразителен. Родственники из Москвы, узнав о его покупке, тут же взяли ипотеку и купили соседний номер. Правда на двести тысяч дороже, так как цены пошли в гору.
Что такое апарт-отель, я слышал впервые и тут же попросил Максима, рассказать, чем он отличается от той же квартиры или гостиницы, и почему тот выбрал именно ее. Оказалось, что данный вид недвижимости пришел к нам совсем недавно.
От гостиничного номера она отличается наличием кухонной зоны, где можно самостоятельно готовить. Главным его отличием от квартиры, является то, что он относится к категории коммерческих объектов. Отсюда более высокие тарифы на электричество, коммунальные платежи и налог.
Зато, как правило, более низкая цена за квадратный метр и возможность получать практически пассивный доход. Ведь поиск и сопровождение клиентов, а так же уборку номеров берет на себя управляющая компания.
Но Максим на них не сильно рассчитывал и самостоятельно поместил объявление о сдаче номеров на нескольких интернет площадках, а также сделал одностраничный сайт. Это позволило ему практически полностью загрузить свои номера клиентами. Да так, что едва удалось себе застолбить несколько дней для семейного отдыха.
Кстати, чтобы вы не думали, что история выдумана, пройдите по ссылке на его сайт и убедитесь в ее правдивости. Кроме этого, если вы планируете отдохнуть на Черном море в сентябре или октябре, то я договорился с Максом о скидке для моих читателей. При заказе достаточно произнести фразу: «Я из Дзена» и сразу получить у него 10% скидку на проживание.
Всем заинтересовавшимся темой инвестиций в апарт-отели, советую не откладывать это дело в долгий ящик. Ведь ее средняя доходность равна 10-20% годовых. Однако следует учесть и то, что цены растут не только на стройматериалы, те за собой тянут весь рынок недвижимости.
Так уже в августе стоимость подобного номера в том отеле составляет 4,5 миллиона рублей. Но благодаря этому росту, Максим заработал не только с аренды. Продай он его сейчас, то спустя четыре месяца, отобьется половина вложенных весной средств.
P.S. Статья по теме: