В последних числах августа, мы решили всей семьей сгонять на море. Об этом я уже писал и ссылки на предыдущие посты оставлю в конце статьи. Сегодня же я хочу поделиться разговором с хозяйкой гостиницы, где мы поселились, из которого я узнал, как она начинала этот бизнес четыре года назад, не имея и миллиона рублей.
Начну с того, что мне очень интересна тема гостиничного бизнеса, и я всегда стараюсь собирать информацию из первых уст, чтобы узнать как можно больше информации об изнанке этого бизнеса. Ведь у каждого владельца своя правда, да и в разных местах, бизнес идет по-разному.
Этот раз не стал исключением, на протяжении всего нашего отдыха в этом гостевом доме, я задавал интересующие меня вопросы, на которые она с удовольствием отвечала. Уже в первый день я узнал, что в этом году она владеет тремя гостевыми домами.
Два из них находятся в Архипо-Осиповке, один в Геленджике. Причем она не является собственником этих зданий и снимает их в аренду. Оказывается это распространенная практика, когда собственники, сдают в аренду гостевые дома целиком на сезон, а арендаторы берут их в управление и уже сами занимаются гостиничным бизнесом.
Начинала она четыре года назад, с аренды небольшого гостевого дома, продав свою машину и заплатив в качестве первоначального взноса чуть меньше миллиона. В прошлом году она уже арендовала два гостевых дома в Архипке.
Стоимость аренды зависит от многих факторов, но количество номеров и удаление от моря – главные. Так вот стоимость аренды дома на шестнадцать номеров обошлась ей в один миллион семьсот тысяч. Аренда гостиницы на тридцать два номера, стоила четыре миллиона.
Договора заключаются еще с осени и при его составлении собственники просят задаток, который составляет от тридцати до пятидесяти процентов от общей стоимости аренды. Но иногда можно договориться и дешевле, но это не в первый год.
Курортный сезон, в разных местах Краснодарского края начинается и оканчивается по-разному. Если на Азовском море он проходит с 15 июня по 25 августа, то в той же Архипо-Осиповке с 1 июня по 20 сентября. В Геленджик народ прибывает уже в мае, и сезон длится до конца октября. В Сочи он вообще круглый год. Цены на аренду конечно от месяца к месяцу разнятся.
Так было в прошлые годы и за тот сезон ей удалось заработать около миллиона. Но никто прошлой осенью не мог предположить, что в этом году случится такая ситуация с этой пандемией. Поэтому как обычно заключали договора аренды и вносили предоплату. Но когда случился карантин и сезон отодвинулся на начало июля, то многие арендодатели не стали снижать стоимость аренды, посадив тем самым своих арендаторов на пятую точку.
Со слов моей собеседницы, народа сейчас не намного меньше, чем в прошлом году. Однако, пропущенный июнь, а так же то, что многие стали демпинговать, что бы заполнить свои площади, цены стали ниже процентов на сорок.
Так номер, в котором проживаем мы, в прошлом году сдавали за четыре тысячи в сутки. В этом сдают за две с половиной. И это мы еще не торговались, так на моих глазах, семья из трех человек сторговала трехместный номер с двух тысяч до полутора.
Хозяйка идет на все, чтобы забить номера, ведь на сегодняшний день, она еще и аренду за эту гостиницу не отбила. Не говоря о том, чтобы себе заработать. Несколько лучше обстоят дела в гостишке на шестнадцать номеров и там аренда уже отбита, даже может, удастся к концу сентября что-то заработать.
Совсем по-другому складывается у нее ситуация в Геленджике. Там владелец вошел в ее положение и снизил стоимость аренды, так что хоть там ей удалось заработать. При том, что большинство номеров уже забронированы на октябрь. Еще она надеется, что на следующий год такой катавасии с этим вирусом уже не будет, и она спокойно продолжит заниматься своим бизнесом…
А как отдыхалось нам, можно посмотреть в видео:
P.S. Как обещал, оставляю ссылки:
Как мы выбирали гостиницу на море, или почему не оторвав пятую точку от кресла и рубля не заработать
Фотографии с пляжа Архипо-Осиповки