В прошлой нашей публикации мы рассуждали о нюансах и юридических тонкостях, на которые надо обратить внимание при покупке земельного участка и строительстве нового дома.
И если вы теперь стоите на втором этапе и уже готовы разработать проект своего нового дома, нужно сначала изучить нормы и правила, которыми стоит руководствоваться, планируя дом на участке, чтобы избежать конфликта с соседями.
Вы наверно помните, что ранее действовали Строительные нормы и правила, особенно полезным для дачников был СП 53.13330.2011. Сейчас он отменен. Ведущим документом выступает ФЗ № 384 «О безопасности зданий и сооружений», где содержатся только общие данные без конкретики.
Ну отменили, так отменили. В любом случае будет полезно придерживаться этих правил, так как они преследуют цели пожарной безопасности и санитарной чистоты.
Освежим правила в памяти
Общие требования при планировании дачного товарищества или садоводческого следующие
Если число дач и домов будет более 50, то следует предусмотреть два въезда, и ворота должны быть не менее 4,5 кв.м. Общественные здания должны отступать от границ садовых участков не менее чем на 4 м. Площадь отдельного участка менее 6 соток не допускается.
С домами соседних участков следует соблюдать следующие расстояния:
● между домами из бетона, кирпича и т.п. – 6 м.
● между домами из деревянных перекрытий, обшитыми негорючими материалами – 8 м.
● между деревянными домами – 15 м.
● между каменным и деревянным – 10 м.
Расстояние до границ соседей от дома 3 м (причем считается от цоколя, выступающих на полметра архитектурных элементов или стены), от высокого дерева – 4 м, от куста – 1 м.
Нормы расстояний в пределах одного участка
Если на участке будет предусмотрена постройка для содержания мелкого скота или птицы, то расстояние между ней и жилым домом должно быть не менее 12 м. То же расстояние и от дома до уборной. Между колодцем и уборной расстояние должно быть не менее 8 м., что действительно очень важно по санитарным и гигиеническим понятиям. Общая площадь застройки, включая дорожки должна быть в пределах 25%-30% от площади участка.
Регистрация
Росреестр опубликовал письмо 14-1578-ГЕ/21 в котором сказано, что применение этих правил допускается на добровольной основе и регистрация приостановлена не будет из-за несоблюдения расстояний до границ, так как подобные оценки выходят за рамки правовой экспертизы, которую осуществляют регистраторы при принятии документов.
Регистрировать нужно и иные постройки. В некоторых случаях это могут быть объекты налогообложения, и успеть лучше пока действует дачная амнистия. Например, если имеется баня, на такую постройку будет налог, если она больше 50 кв.м.
Напомним, что вышеуказанные правила относятся к жилым домам на садоводческих и огороднических участках. Для домов на участках для индивидуально-жилой застройки правила несколько другие, регулируется региональным законодательством и правилами застройки конкретного района или населенного пункта.
Если у вас возникли споры с соседями, есть претензии к их постройкам или наоборот, имеются претензии в отношении ваших построек, обращайтесь к юристам, они дадут верные советы.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.