23 марта 2021 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в части осуществления комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Что такое комплексные кадастровые работы и в чем изменения рассмотрим поподробнее.
Комплексные кадастровые работы - это многоэтапный совокупный процесс, который позволяет решать следующие задачи: определяются и уточняются границы участков под объектами капитального строительства, образовываются участки под общественное пространство, устраняются реестровые ошибки и корректируются (уточняются) границы уже существующих участков.
Согласно внесенным изменениям у граждан появилась возможность заказывать комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств. До этого момента инициировать такие работы могли только местные или региональные органы власти, и проводились работы за счет бюджетных средств.
Одним из главных преимуществ поправок в ФЗ № 221 - ФЗ является возможность для наших граждан значительно снизить затраты при выполнении комплексных кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы теперь доступны садоводческим товариществам, гаражно-строительным кооперативам и другим гражданско-правовым сообществам.
Так, заказчиком комплексных кадастровых работ, выступают собственники объектов недвижимости, за счет средств которых осуществляется выполнение комплексных кадастровых работ либо их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности либо указании федерального закона, а также представители. В частности, заказчиками могут быть представители собственников садовых, огородных земельных участков и (или) находящихся на таких участках объектов недвижимости, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; представители собственников гаражей и (или) земельных участков, в границах земельного участка, используемого членами гаражного кооператива.
Комплексные кадастровые работы выгоднее - и с точки зрения финансовой, и с точки зрения точности и оперативности полученных результатов, по сравнению с ситуацией, когда каждый садовод или член гаражного кооператива в разный период времени межует свой участок отдельно, в этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку. То есть каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат собственников.
Сейчас сообщества (садоводческие, гаражные и т.п.) получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий. Комплексные кадастровые работы позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, «самозахвата» земель, а также исправить реестровые ошибки. Исполнитель комплексных кадастровых работ (кадастровый инженер) обеспечивает выполнение, комплексные кадастровые работы, подготовку итогового документа и представление его заказчикам.
ВАЖНО: Главное правильно выбрать надежного исполнителя комплексных кадастровых работ