Как не остаться без земли после ликвидации СНТ? Рассказывает наш юрист Дмитрий Бурняшев. И дает образец искового заявления в суд.
СНТ/ДНТ ликвидировано, а земельные участки членов СНТ не были оформлены в частную собственность? Закон не определяет порядок регистрации прав в таких случаях, поэтому требуется обращаться в суд с исковым заявлением. Из статьи узнаете, как признать право собственности на земельные участки после ликвидации СНТ.
Как сохранить права на земельный участок в СНТ
Самая распространенная ситуация: администрация города предоставила некоммерческому объединению в форме СНТ, ДНТ (и в других возможных формах) землю для ведения садоводства или огородничества. В итоге членам СНТ были предоставлены земельные участки на праве пользования. После ликвидации некоммерческого объединения для сохранения прав на такие земельные участки надо обращаться в суд с иском и признавать право собственности.
Гражданин может попробовать оформить земельный участок без обращения в суд путем подачи следующих документов в Росреестр по выбору заявителя и при наличии таких документов:
- акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
- акт (свидетельство) о праве на указанный земельный участок;
- выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок (если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Такой порядок предусмотрен ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
В регистрации права может быть отказано, если у садовода не сохранились документы, выданные еще в советское время, а в архиве не удалось их найти. Причин множество и все они сводятся к отсутствию тех или иных документов у садовода.
В таких ситуациях у садоводов не остается иных способов, кроме обращения в суд с иском о признании права собственности.
О том, как быть наследникам неоформленного участка, читайте “Земля без документов досталась по наследству: можно ли оформить в собственность”
Готовим документы и исковое заявление в суд
В обоснование исковых требований будут положения Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, а именно ч. 2.7. ст. 3.
Члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций, приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 1 января 2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;
- имеется решение общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Для суда приготовьте:
- выписку из членской книжки;
- протокол общего собрания членов товарищества о предоставлении земельного участка.
Мы разработали образец искового заявления, который вы можете взять за основу. Ответчиком будет администрация муниципального образования, в границах которого находится земельный участок. Если СНТ не ликвидировано, то ответчиком будет СНТ.
Образец доступен для скачивания в полной версии статьи в блоге СНТ.онлайн
Спасибо, что читаете нас и делитесь своим опытом в комментариях!