Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью – это всегда дополнительные гарантии для покупателя. Участие нотариуса при сделке с недвижимостью снижает риск признания в дальнейшем этой сделки недействительной.
В то же время, у нотариальных сделок есть один существенный недостаток - стоимость услуг самого нотариуса. Не все покупатели недвижимости готовы (или даже не имеют финансовой возможности) оплачивает ещё и услуги нотариуса, если, например, все имеющиеся денежные средства уже вложены в квартиру.
На сегодня только определённый ряд сделок с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Остальные – на усмотрение участников сделки. Если есть у покупателя финансовая возможность и желание оплатить услуги нотариуса, то можно и к нотариусу обратиться. Если денег нет, то можно обойтись и без услуг нотариуса. Однако, часть сделок с недвижимостью требует обязательного удостоверения у нотариуса. Здесь от желания ничего не зависит.
Плюсы участия нотариуса при сделки с недвижимостью:
- Дополнительная проверка документов на недвижимость.
- Сокращения срока регистрации документов в Росреестре.
- Оценка вменяемости участников сделки.
Итак, при каких сделках с недвижимостью в любом случае придётся обращаться к нотариусу и оплачивать его услуги.
1. Продажа доли в квартире. (Исключение – доли отчуждаются по одной сделки всеми участниками долевой собственности). Например, брат и сестра владеют по ½ двухкомнатной квартиры. Если сестра решит продать своё часть квартиры, то такая сделка потребует нотариальное удостоверение. Если же брат и сестра будут вместе продавать квартиру, то нотариус не потребуется.
2. В случаях, когда участниками сделок с недвижимостью являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные совершеннолетние граждане.
3. В случае, если документы на регистрацию сделки направляются по почте.
4. Для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
5. Раздел совместно нажитого имущества супругов.
Читайте также:
Как не остаться ни с чем при покупке квартиры. Основные моменты, на что стоит обратить внимание
