Здравствуйте, уважаемые читатели! Очередная тема, которую я хочу осветить, – это основные правила перераспределения земельных участков.
В данной статье я расскажу о том, как осуществляется перераспределение участков, которые находятся в частной собственности. Есть ещё вариант перераспределения участков, которые находятся в частной собственности и в государственной или муниципальной собственности, ему я посвящу одну из следующих статей.
Итак, что такое перераспределение земельных участков? Это комплекс действий по их разделу и объединению.
Типичные случаи:
👆 у собственника два участка, из которых он хочет сделать три или больше;
👆 соседи планируют частично обменяться своими земельными участками или перераспределить их между собой.
Если у Вас возникла такая потребность, сначала необходимо убедиться, что перераспределение возможно. Есть причины, по которым осуществить его не получится, по крайней мере, без предварительной работы:
🚩 Если земельные участки не отмежеваны.
В этом случае прежде всего надо их отмежевать. В ряде случаев при межевании можно сразу выделить участки именно таким образом, как Вам нужно. Это возможно, если количество исходных земельных участков будет совпадать с числом образуемых из них. Кроме того, Росреестр может не согласовать данную схему, если изначальные участки имеют сложную конфигурацию с особенностями. Тогда придётся сначала сделать межевание, а уже затем перераспределять земельные участки.
🚩 Если земельные участки находятся в долевой собственности, и кто-то из собственников не согласен на перераспределение. В данной ситуации Вам придётся идти в суд, но прогнозировать результат сложно.
🚩 Если в результате перераспределения образуемые земельные участки станут меньше или больше установленных минимальных и максимальных размеров по ПЗЗ.
🚩 Если на участках, которые Вы хотите перераспределить, находится объект недвижимости, например, жилой дом, который привязан к ним определенным образом и оформлен в собственность. Он может принадлежать нескольким собственникам, и Вы решили его реконструировать или изменить права совладельцев. В подобных ситуациях возникают сложности с согласованием перераспределения в Росреестре.
Теперь давайте рассмотрим, какие подготовительные мероприятия необходимо провести перед перераспределением.
✅ Нужно убедиться в том, что фактические границы участков по забору совпадают с границами по кадастру. Нередки случаи, когда люди даже не подозревают, что у них есть эта проблема: существуют исторические договоренности о границах с соседями, которые всех устраивают. Но при согласовании перераспределения это всплывёт, поэтому нужно заранее это проверить и – в случае выявления несовпадения – исправить.
Это, пожалуй, самый важный момент, и я рекомендую уделить ему самое пристальное внимание. Правильные границы не только дадут возможность провести перераспределение, они являются залогом Вашего спокойствия в будущем.
✅ Если земельные участки принадлежат нескольким собственникам, то между ними нужно заключить соглашение, в котором подробно описать, кому из них какой участок будет принадлежать после перераспределения.
Заявление на перераспределение обязательно должно быть подано всеми дольщиками либо от их имени по доверенности.
✅ При планировании перераспределения нужно учесть, что к образуемым в результате земельным участкам должен быть обеспечен доступ – либо через земли общего пользования, либо через другой участок. Кадастровый инженер, который будет делать Вам схему перераспределения должен это знать и проконсультировать Вас.
✅ Учитывайте, что при перераспределении земельных участков формируется один межевой план, независимо от того, сколько исходных и сколько образуемых участков получится.
✅ Проверяйте точность определения координат границ Ваших исходных участков. В Москве, например, она должна составлять 0,1 метра. Если это требование не выполняется, придется предварительно уточнить границы земельных участков, то есть провести повторное межевание.
Далее я расскажу, в какой последовательности осуществляется перераспределение земельных участков.
1️⃣ Подготовка схемы. Её готовит кадастровый инженер с Вашего согласия по результатам геодезических измерений, либо это делается камерально на основании результатов межевания.
2️⃣ Согласование схемы со всеми собственниками земельных участков, которые принимают участие в перераспределении.
3️⃣ Формирование межевого плана. Это также делает кадастровый инженер, он собирает целый пакет документов: схему, описание координат, своё заключение, согласие собственников и др. Эти материалы записываются в определенном формате на CD-диск с электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Кстати, я советую запросить у него копию межевого плана и сохранить, он может пригодиться Вам в будущем.
4️⃣ Подача документов в Росреестр через МФЦ.
5️⃣ Результат – получение выписок из ЕГРН на образованные земельные участки.
Вы можете пройти все эти этапы самостоятельно либо заказать услугу «под ключ» в кадастровой компании.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Если у Вас остались вопросы и есть интересный опыт, которым Вы готовы поделиться, – оставляйте свои комментарии ниже. Подписывайтесь на мой канал, обращайтесь за консультацией, с удовольствием Вам отвечу. С Вами был Марьян Будич, спасибо за внимание!