Один из главных вопросов покупателей элитной недвижимости, у кого не было дома и, соответственно, опыта загородной жизни: “Чем отличается стоимость жизни в городе и за его пределами?”⠀
Я разделил затраты на пять ключевых категорий, и вот что у меня получилось.⠀
1. Эксплуатационные поселковые платежи⠀
Сюда входят все услуги, связанные с поддержанием мест общественного пользования: содержание охраны, вывоз мусора, уборка территории, освещение, техническое обслуживание поселковых коммуникаций, ремонт дорог, заработная плата сотрудников УК и т.д. Эти сборы ежемесячные, но бывают еще и целевые, которые собираются под определенные задачи или проекты.⠀
Ежемесячные сборы в премиальных коттеджных поселках в среднем составляют 30-35 тысяч рублей с домовладения. Значительно больше бывает в небольших клубных поселках, где не очень много домов.⠀
2. Оплата по счетчикам⠀
Это плата за потребленные электричество, газ, воду (если вода по счетчикам), оплата за канализацию. Есть поселки, в которых пользование водой входит в общий эксплуатационный платеж и делится на все дома равнозначно. Не стоит забывать о платежах за интернет, за городом он достаточно дорогой. В зависимости от потребления средняя оплата по счетчикам составляет 15-30 тысяч рублей в месяц. Основную часть этих затрат составит отопление, которое будет зависеть от общей площади дома и его остекления, наличия бассейна и т.д.⠀
3. Содержание дома и участка⠀
В городе часть этого процесса организуется гораздо дешевле и легче, здесь в любое время может приехать уборщица. Уборка дома за городом - это отдельная история. Конечно, здесь тоже может быть приезжающий человек, но это совсем другие объемы, поэтому у владельцев премиального жилья принято нанимать обслуживающий персонал с постоянным проживанием.
Во-первых, это получается комфортнее, удобнее по деньгам, и у вас всегда есть человек на месте. Также в собственном доме появляются дополнительные заботы, связанные с загородным форматом проживания: уход за участком, за деревьями.⠀
Помимо очевидных пунктов есть несколько технических моментов, связанных с обслуживанием систем очистки воды, котельного оборудования, вентиляции, систем автоматизации дома и т.д. Именно поэтому мы всегда строим объекты с помещениями для проживания обслуживающего персонала минимум на две комнаты. Одна комната предусматривается для технического специалиста/садовника, вторая для горничной, которая параллельно может помогать на кухне, быть няней для детей. Стоимость сотрудника в среднем составляет 60 000 рублей в месяц, двух, соответственно, 120 000 рублей.⠀
4. Техническое обслуживание дома⠀
Раз в год или в полгода необходимо вызывать внешних специалистов. Например тех, кто занимается сигнализацией, системами умного дома, бассейнами, котельным оборудованием, системой водоочистки, вентиляцией и кондиционированием. На всех этих профильных специалистов в год уйдет еще около 100 000 рублей.⠀
5. Специфика загородного образа жизни⠀
Самый масштабный пункт по затратам, который может быть безграничным.⠀
- Первое - это необходимость иметь минимум две машины, иногда и больше в зависимости от состава семьи и возраста детей. Сюда же следует добавить затраты на амортизацию автомобиля, на техническое обслуживание, на бензин, на водителей.
- Второе - цены на продукты в загороде, они значительно выше, чем в городе.
- Третье - обучение детей. Нормальных муниципальных школ или детских садов, как правило, нет, соответственно за это нужно платить и еще решать вопрос с логистикой ребенка в школу.
- Четвёртое - сфера услуг. Любая медицинская помощь, маникюр/педикюр, кружки для детей, развлечения, рестораны - все это гораздо дороже.⠀
Но, несмотря на все затраты, у загородного образа жизни есть очевидное преимущество - это увеличение площади жилья. За одни и те же деньги вы можете приобрести квартиру площадью 200 кв.м в центре Москвы или собственный дом с бассейном от 500 кв.м. Решать, что приоритетнее и удобнее - только вам, а лично я пока так и останусь городским жителем.
Коллеги и владельцы загородной недвижимости, все ли пункты я учел? Есть ли какие-то вопросы к цифрам?
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube | Telegram | TikTok