Несмотря на то, что по всем документам в нашей стране демократия, все же некоторые законы звучат несколько абсурдно.
Например, прописана необходимость подавать уведомление о начале строительства на своём участке. Оно пришло на смену получения разрешения строительства. Но замена слова “разрешение” на “уведомление” сути дела не изменила.
Многие пытаются обойти стороной эту норму закона и не сообщать о том, что ведётся стройка. И очень зря.
"ЛУК-ГРУПП" расскажет, когда необходимо спрашивать разрешения на строительство, а когда можно обойтись и без него.
Зачем нужно уведомление о начале строительства?
На сегодня существует два способа зарегистрировать новый объект недвижимости:
- подать уведомление о начале строительства (согласно закону 340-ФЗ 2018 года);
2) регистрировать постфактум по так называемой "дачной амнистии" (действует до 2026 года).
Вопросы дачной амнистии мы уже рассматривали на канале. Переходите по этой ссылке и читайте материал.
Самый правильный вариант, с точки зрения "кадастровой безопасности" – это регистрации путем подачи уведомления до начала строительства. Получение разрешения на строительство тождественно равно тому, что земля под постройку соответствует всем требованиям. Т.е. не находится в охранной зоне, не проходит над какими-либо важными подземными коммуникациями, не нарушает границ.
Подача уведомления – первый шаг в поэтапной регистрации, который несет минимум рисков отказа в регистрации объекта.
Зарегистрировать по дачной амнистии дом выходит не всегда, так как стихийное строительство часто проводится с нарушением строительных норм, целевого использования земель. Иногда просто не выдержано расстояние от дома до забора – и это становится причиной отказа в регистрации.
Что обязательно подлежит регистрации
В обязательном порядке необходимо зарегистрировать любой из объектов, который имеет признаки капитального. Даже если это небольшая банька, но она стоит на фундаменте – регистрация обязательна.
Если на участке нет объектов капитального строительства, но множество дополнительных строений, у Росреестра могут возникнуть вопросы. Возможно, что под одним из дополнительных объектов скрывается объект капитального строительства, а владельцы просто в такой способ уклоняются от уплаты налогов.
Что можно строить, не спрашивая?
Провести постройку без уведомления и последующей регистрации можно только в том случае, если она не будет иметь признаков капитального строительства и технологически будет прилегать к основному объекту. Это может быть:
- амбар;
- теплица;
- беседка;
- летняя кухня.
Что будет если не регистрировать дом?
Ответ прост: рано или поздно собственник такого дома получит штраф за размещение незаконной постройки (даже если она произведена на собственном участке).
Ну а кроме штрафа Росреестром может быть принято постановление о необходимости сноса объекта. А это еще более крупные финансовые тяжбы.
Стройте на здоровье, но помните, что как только Ваша недвижимость будет иметь намек на капитальную, ее обязательно нужно зарегистрировать.
“ЛУК-ГРУПП” готов предложить свои услуги по регистрации недвижимости, а также помощь при отказах в регистрации и приостановках.