Вы решились на покупку квартиры в новостройке. Как быстро найти подходящую вам квартиру и безопасно оформить сделку?
Я 13 лет помогаю людям найти и купить квартиру их мечты. Я подготовила для вас пошаговый гайд покупки квартиры. В нем вы найдете ответы на вопросы о том, по каким критериям выбирать квартиру, как выбрать застройщика и какой способ оплаты лучше
Шаг 1. Определитесь с целью покупки
Для жизни
Покупаете для себя – ориентируйтесь на свои потребности и желания. Посчитайте, сколько времени будет занимать дорога на работу.
Для близких – ориентируйтесь на необходимую им инфраструктуру. Консолидирующая
Для заработка
Сдача в аренду – рассмотрите соотношение спроса и предложения в этой локации.
Перепродажа – выбираем высокорентабельные квартиры.
Шаг 2. Определитесь с критериями жилья
Прежде чем покупать квартиру узнайте всю информацию о новостройке, убедитесь подходит ли она под все ваши критерии.
Место: город или пригород, район
Класс жилья: эконом, экономкомфорт, комфорт, комфортплюс, бизнес, элит. Недавно появился новый класс «экорайон» – экологически чистый район.
Тип строительства: высотка, малоэтажка.
Вид строительства: монолит, кирпич, панель.
Инфраструктура: близость садов, школ, магазинов, больниц, аптек, ресторанов.
Транспортная инфраструктура: близость к остановкам, транспортная развязка, состояние дорог.
Экология: близость озелененных территорий: парков, садов, скверов, водоемов, удаленность от заводов, свалок
Шаг 3. Оцените финансовые возможности
Выберите наиболее выгодный для вас вариант покупки квартиры:
- 100% оплата сразу
Как правило, самый выгодный вариант. - Рассрочка
У застройщиков варианты рассрочек меняются каждый месяц, поэтому мониторьте сайты. Цена в рассрочку в большинстве случаев выше, чем при 100% оплате. - Ипотека
Сейчас много ипотечных программ с разными ставками, с первым взносом и без. Ипотеку лучше выбирать уже после того, как выбрали квартиру и лучше обратиться к ипотечному специалисту.
4. Проверяем застройщика
В Перми более 25 застройщиков. Как проверить надежный ли застройщик?
- Узнайте по каким правилам работает застройщик
На рынке недвижимости в Перми около 30% застройщиков работают по старому закону, т.е. им перечисляют деньги напрямую, а по новому закону оплата происходит с помощью эскроу-счетов. Узнать по какому закону работает застройщику можно у него самого или у специалиста по недвижимости.
- Проверьте наличие документов
Проверьте, есть ли на сайте у застройщика проектная документация, включая разрешение на строительство и образцы договоров.
- Внимательно читайте документы
Государство в рамках антикризисных мер разрешило застройщикам переносить срок сдачи объекта на 1 год. Будьте аккуратным и изучите договор досконально.
- Посмотрите портфолио
Наличие портфолио с уже построенными домами говорит о надежности застройщика.
- Почитайте отзывы покупателей
Этот способ не является панацеей. Иногда попадаются ненастоящие, очерняющие застройщика отзывы, в целях антирекламы или, наоборот, купленные положительные отзывы.
Как правило, если положительных отзывов больше, застройщику можно доверять.
Особенно аккуратным стоит быть с форумом TERON. Форум находится в свободном доступе и им могут воспользоваться недоброжелатели.
- Обратите внимание на соотношение цены и места
Например, студия центре города не может стоить 1,5 млн. Это цена больше подходит для удаленных районов. Если вы видите, что цена слишком низкая, возможно, вы наткнулись на мошенника или есть какой-то скрытый дефект.
- Составьте договор долевого участия (ДДУ)
ДДУ строго регламентируется федеральным законом ФЗ-214. В 2018 году в него были внесены поправки. Главное изменение – переход на счета эскроу. Этот закон обычно называют «законом о защите прав дольщиков», так как он защищает от основных рисков, таких как двойные продажи, изменение суммы в договоре или срывание сроков передачи ключей.
Преимущества оформления ДДУ
- Действует закон о защите прав потребителей
- ДДУ страхуется за счет застройщика
- 5 лет гарантии на дом
- Финансирование именно этой новостройки
5. Заключите договор
- Подготовьте нотариальные документы
- согласие супруга на совершение сделки
- госпошлина за государственную регистрацию – 175 рублей
При необходимости отткройте аккредитив. Аккредитив – это ваш банковский счет, на которым вы резервируйте свои деньги до момента регистрации ДДУ.
- Оформите страхование жизни и здоровья, если покупаете в ипотеку.
Внимание!
Полис страхования должен быть выдан компанией, аккредитованной в банке.
- Зарегистрируйте договор в Росреестре. Незарегистрированный договор не имеет правовой силы.
- Если вы получали ипотеку, получите зарегистрированный договор у застройщика и отнесите его в банк.
Выбор и покупка квартиры занимает приличное количество времени. Если вы не готовы его тратить, обратитесь в агентство недвижимости. Чтобы получить помощь специалиста по недвижимости, оставьте заявку на сайте «Магазина недвижимости»
