Если вы не риелтор и не эксперт в недвижимости, то слово «эскроу-счет» вряд ли много вам скажет — но большинство новостроек сейчас предлагают именно такую схему покупки квартиры.
Вносим ясность в вопрос максимально просто рассказываем о шести самых важных вещах при покупке через эскроу.
💰Эскроу счета защищают ваши деньги
Эскроу счет — это специальный счет в банке, на котором «замораживаются» деньги дольщика при покупке квартиры. Застройщик сможет получить их, только когда завершит строительство дома — это дает гарантию на случай долгостроя или переносов сроков сдачи.
При необходимости деньги за квартиру можно будет быстро вернуть, не опасаясь, что их похитили или растратили.
✍️Эскроу счет — это бесплатно
Покупателю не нужно оплачивать создание эскроу счета или комиссию застройщику или банку. Вся процедура открытия, а также содержание счета до перечисления денег продавцу (или их возврата) полностью бесплатны.
💁♂️Покупателю не нужно самому открывать эскроу счет
Достаточно заключить обычный договор долевого участия, в котором прописан способ расчета через эскроу счет. После подписания ДДУ покупатель, застройщик и банк вместе подписывают трехсторонний договор о создании эскроу счета — на этом всё.
📉Эскроу счета не приносят прибыли
Они открываются с единственной целью — держать в безопасности деньги дольщика до окончания строительства. Получение процентов, как на банковских вкладах, или какого-либо другого дохода не предусмотрено.
По этой причине средства на счетах эскроу уязвимы к инфляции. Если купить квартиру и вернуть деньги через 1–2 года, нужно быть готовыми к тому, что за эту же сумму приобрести аналогичное жилье не получится.
💸Ипотечные проценты по эскроу не возвращаются
При банкротстве застройщика, нарушениях сроков сдачи новостройки или других причинах, которые прописаны в 214-ФЗ, деньги за квартиру можно получить с эскроу счета обратно — но это касается только полной стоимости недвижимости.
Если жилье приобреталось в ипотеку, набежавшие по кредиту проценты возвращены не будут, они «сгорят».
🏦При банкротстве банка вернут не больше 10 млн руб.
Банки тоже могут стать банкротами — или у них могут отозвать лицензию. Открыв эскроу счет, покупатель квартиры становится участником системы страхования вкладов (ССВ) — она дает страховку от Агентства по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн руб. Если стоимость квартиры выше, остальные деньги могут пропасть.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы
Cледите за нашей лентой в Telegram, там тоже много интересного!