Инвестору, изучающему вопрос Апартаментов, первое, на что нужно обратить внимание, что доходность напрямую зависит от их заполняемости, за которую отвечает управляющая компания (УК).
При выборе объекта Инвестирования важно учитывать следующие моменты:
Расположение Апарт-отеля
Лучшим образом будет выбор Апартаментов в историческом центре, тк потенциал заселения будет значительно выше за счет туристов. С другой стороны, Апартаменты в спальных районах у метро также пользуются спросом.
Условия по Управлению вашим апартаментом (УК)
На сегодняшний день нет унифицированной системы доходности. Есть предложения с доходом от арендной платы за вычетом комиссии УК, есть варианты с ежемесячной фиксированной ставкой. Также условия договора с УК определяют, кто оплачивает коммунальные услуги и расходные материалы.
Условия договора с застройщиком
В стоимость покупки, как правило, входит чистовая отделка. Но также возможно за дополнительную плату оборудовать номер всем необходимым (мебелью, посудой).
Сколько можно заработать на апартаментах?
Для примера рассмотрим расчёт доходности апартаментов в апарт-отеле «Artstudio Moskovsky», который строится рядом с метро Фрунзенская. К примеру, апартаменты площадью 23,3 м², при долгосрочной аренде (от 1 мес.) и при средней загрузке в 89% за год принесут инвестору в среднем около 370 371 рублей уже за вычетом вознаграждения УК.
При среднесрочной аренде, от 1 недели, апартаменты с этой же площадью при средней загрузке в 70% за год и уже за вычетом вознаграждения УК принесут 516 998 рублей.
Хотите зарабатывать на инвестициях в недвижимость? Портфель инвестиционного направления ЕЦН. Брокер по Недвижимости предлагает объекты с доходностью от 20 до 80% годовых. Поможем подобрать интересные варианты по вашим критериям и сразу рассчитаем доходность. Звоните 89013735551!