До недавнего времени схема расчетов при продаже квартиры с занижением цены пользовалась большой популярностью. Выгода для продавца, казалось, очевидна - меньше официальная стоимость, меньше прибыль, меньше налог.
Как это работало раньше
Заниженную стоимость стороны указывали в договоре, который отправлялся на регистрацию в Росреестр. Оставшаяся часть суммы фиксировалась отдельным соглашением, а дальнейшая передача денег фиксировалась в расписках.
В чем был риск
Представим ситуацию: вы покупаете квартиру стоимостью 10 млн., но в договоре она у вас фигурирует за 5 млн. Если вдруг по любой причине возникнет судебный спор, сделка откатится назад, то по суду вам вернется только 5 млн., зафиксированных в договоре. Оставшаяся же часть суммы - ваши личные расчеты с продавцом. Суд может доводы о возврате указанной суммы проигнорировать и не обязать продавца вернуть вам эту сумму.
Почему это не работает в 2021 году?
На сегодняшний день налоговая очень активно борется с такими схемами и провернуть их стало фактически невозможно. Налоговая проверка может быть осуществлена в течение трех лет с момента сделки. Налоговая уже с прошлого года начала рассылать письма участникам сделки (в частности покупателям недвижимости) с просьбой предоставить в налоговый орган все документы по сделке: договор купли-продажи и дополнительные соглашения к нему, расписки и пр. документы. Может ли продавец быть уверен, что покупатель не предоставит в налоговый орган документы на разницу в стоимости? Более того, имеются прецеденты, когда при занижении цены недвижимости в ипотечной сделке Росреестр приостанавливал регистрацию, т.к. сумма кредита (кредитный договор при таких сделках в обязательном порядке сдается на регистрацию) была выше цены недвижимости в договоре купли-продажи.
Что делать
Конечно, можно передавать скрытую сумму в парке на лавочке и давать друг другу клятву на крови, что все будет честно. Но говоря откровенно: занижение в стоимости - это всегда риск. Заигрывания с налоговой мало кого доводят до добра, а вероятность остаться без нескольких миллионов весьма существенна. Поэтому мы не рекомендуем ввязываться в серые схемы и надеяться, что именно вас чаша сия минует.