Стройматериалы продолжают дорожать, строители-мигранты уехали, еще и льготная ипотека стала не такой выгодной. Значит ли это, что квартиры продолжат дорожать в том же темпе. Попросили игроков рынка составить свои прогнозы.
Юлия Беззабарова, коммерческий директор PLG
Себестоимость квадратного метра растет, начиная с ноября 2020-го года, и тенденция сохраняется. Мы ожидаем, что цена квадратного метра из-за удорожания стройматериалов поднимется до конца 2021-го года как минимум на 10%. Это касается всего рынка недвижимости: и апарт-отелей, и жилых комплексов.
В первую очередь на рост стоимости строительства влияет подорожание стройматериалов: арматуры, бетона и других составляющих. Кроме этого, в конце прошлого года подскочила стоимость рабочей силы. Это было связано с оттоком мигрантов со строек в силу ограничений. Несмотря на то, что сейчас мигранты начали возвращаться, стоимость рабочей силы пока что остаётся высокой.
Никита Пальянов, директор по маркетингу «Абсолют Строй Сервис»
Во втором полугодии 2021 года на себестоимость строительства продолжит влиять рост цен на стройматериалы и земельные участки, стоимость денег.
В случае если рост себестоимости строительства продолжится, а объемы спроса не позволят пропорционально повышать цены, застройщики пойдут проторенным путем: оптимизируют издержки, введут новые акции, программы рассрочки на персонализированных условиях, совместные ипотечные программы с минимальной ставкой на первый год выплат и т. п.
По нашим прогнозам, к концу 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составит порядка 195 тыс. рублей.
Оснований для роста цен на текущий момент нет: основной спрос 2021 года реализован был еще в конце прошлого года. При этом объем предложения будет стремительно нарастать: за первые полгода 2021 девелоперы уже приобрели в два раза больше земли, чем за весь 2020.
Во втором полугодии рост цен на первичное жилье будет сдержанным и составит порядка 1–1,5% в месяц.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Рост себестоимости строительства способствует монополизации рынка, препятствует свободной конкуренции. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование значительно повысил барьеры для входа на рынок новых компаний и вытеснил ряд средних и даже крупных представителей рынка недвижимости.
Для реализации проектов в России сегодня нужны серьезные финансовые вложения, которые могут позволить себе лишь лидеры отрасли. Банки готовы выдавать кредиты только под очевидно маржинальные проекты компаниям с многолетней положительной историей.
На рынке формируется устойчивый дефицит качественных современных проектов с умными планировками и развитой жилой средой. Подобные объекты продолжат дорожать из-за высокого спроса финансово стабильной целевой аудитории покупателей, которая сохраняет свои позиции даже в условиях экономического кризиса.
Спрос будет также расти на качественные загородные проекты рядом с лесными массивами и водными ресурсами при наличии всех необходимых коммуникаций и развитой городской инфраструктуры. Очевидно, что таких домовладений сейчас не просто не хватает, их практически нет. При невысокой стоимости земли, развитию подобных проектов препятствуют сложности с подведением коммуникаций и развитием дорожной сети. А на примере КОТ «Балтийская жемчужина» могу подтвердить, что это огромный пласт работ, который окупается лишь через много лет после открытия продаж.
Но, учитывая нехватку земельного фонда в Петербурге и интерес потребителей к жизни на природе, загородное строительство становится весьма перспективным направлением для развития.
Ограниченность и востребованность современных загородных проектов с развитой жилой средой способствует росту цен на этот сегмент. Но большую долю предложения на рынке недвижимости по-прежнему занимает жилье сегмента «стандарт».
В период ажиотажа, вызванного льготной ипотекой и негативными кризисными ожиданиями, многие начинающие инвесторы вложили свои средства в самое доступное жилье. Поэтому нас ждет рост предложения стандартной вторичной недвижимости при недостаточном спросе. По законам рынка такая ситуация вызовет сокращение цен на вторичном рынке, которое может оказать понижающее влияние на всю статистику при одновременном удорожании отдельных сегментов качественного первичного жилья.