ЖК «Ясно. Янино» - микрорайон в деревне Янино-1 Всеволожского района. Строительство началось в 2014м и продолжается до сих пор. Часть корпусов уже сданы и заселены. В отличие от Кудрово и Мурино в Янино применяют проект комплексного освоения территорий, то есть заранее создают и транспортную, и социальную инфраструктуру. Но низкая цена на квартиры с отделкой здесь неспроста…
Разноцветный малоэтажный (до 8 этажей) микрорайон возводится в четырех километрах от КАДа на огромной территории – 46, 3 гектара. Застройщик «КВС» потратит на этот масштабный проект еще не одну пятилетку. Из семи очередей сдано две. Третья очередь вводится в эксплуатацию. Сейчас в продаже несколько корпусов четвертой очереди. По ценам – это один из самых приемлемых вариантов, если сравнивать с теми же Кудрово и Мурино. Так студия (правда, на первом этаже) обойдется чуть меньше, чем в 2,9 млн. Застройщик принимает квартиры в зачет, использует маткапитал, а также работает с военной ипотекой.
О проекте
Грандиозный проект в шесть очередей (отдельной седьмой очередью строится паркинг) включит в себя 41 дом. Это всего 8113 квартир: от студий до трешек. При чем комплекс преимущественно состоит из однушек. Их 44% от всего числа квартир. Примерно одинаковое количество студий и двушек (22% и 28% соответственно). Более 3,5 тысяч квартир уже заселены.
Видео обзор ЖК Ясно Янино и интервью с жильцами
Дома возводятся по технологии - монолитный каркас с ограждающими конструкциями из газобетонной кладки.
Все дома 8 этажные, что точно позволит избежать ощущения жизни в «муравейниках» мегаполиса. При этом на территории комплекса довольно узкие улицы, что, по мнению жильцов, создает ощущение жизни за городом. Среди преимуществ называют близость леса, озер, рядом расположена конюшня с фермой, а до Колтушских высот можно дойти пешком. В непосредственной близости деревня Суоранда, где проходит множество праздников. Природа настолько близко, что в детском садике установили сетки от змей, чтобы они не проникали на игровые площадки. Разумеется, есть и экологическая ложка дегтя в этой бочке меда. А именно – мусороперерабатывающий завод в Янино - СПб ГУП "Завод МПБО-2". Но об этом чуть позже.
Полностью комплекс планируют сдать к 2024 году, но адресная программа сейчас меняется, застройщик ждет новые сроки. Но по предварительным подсчетам в «Ясно. Янино» поселятся более 12 тысяч человек.
У корпусов нет закрытой территории, но уже в 4й очереди такие зоны появятся.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Высота потолков 2,7 метра. Стены в коридоре и на кухне оклеены обоями, керамическая плитка в санузлах, на полу в комнатах ламинат, потолки окрашены водно-эмульсионной краской.
Остекленный балконы, счетчики воды, а также шпонированные межкомнатные и металлические входные двери – идут в базовой отделке. Все квартиры сдаются с типовой отделкой, которую нельзя никак изменить или вовсе отказаться от нее. Однако, застройщик предоставляет скидку в 40% на мебелировку у двух фирм, с которыми работает: ДОМОДЕД и СЕВЗАП МЕБЕЛЬ
Вестибюли и коридоры застройщик «КВС» декорирует керамогранитной плиткой, подвесными потолками системы Armstrong. В подъездах установят лифты STEIMBERG. Первые этажи будут частично заняты коммерческими помещениями.
Часть корпусов уже сданы и заселены. В первой очереди это 7 корпусов. Во второй очереди сдано и заселено 6 корпусов из 10. Третья и четвертая очередь сейчас в стадии строительства. Жильцы уже сданных квартир отмечают удобство планировок и хорошую шумоизоляцию.
В комплексе запланирован отдельностоящий пятиуровневый паркинг (7 очередь) на 249 машиномест. Стоимость машиноместа начинается от 408 тысяч рублей.
Цены на квартиры и ипотека
Цены на квартиры с отделкой в ЖК «Ясно.Янино» сейчас одни из самых низких в Петербурге и Ленобласти. Так студия метражом 21 метр на первом этаже обойдется в 2,89 млн рублей (сдается в 4 кв 2023 года). Однушка (31 «квадрат») в этом же корпусе обойдется в 3,6 млн. Двушка (45 м кв) в 4,7 млн. Трешки ( 71, 2 м кв) стартуют от 6,2 млн.
В корпусе 11.1, который будет сдан на год раньше (но без закрытой территории), цены немного ниже. Например, «трешка» с таким же метражом обойдется в 6,3 млн. Двушка (47 метров) в 5,2 млн.
Есть и квартиры со сроком сдачи в третьем квартале 22 года. Большие студии от 31,5 метра стартуют с 3,7 млн руб.
Минимальные ставки сейчас предлает Сбербанк – от 5,57%, а также Промсвязьбанк – от 5,69%. Минимальный первоначальный взнос от 15%. Также у застройщика действует постоянная акция - скидка сто тысяч рублей на квартиру любого метража при заказе через сайт (документы на ипотеку доставят в отделение банка).
Инфраструктура
В самом ЖК «Ясно.Янино» как в проекте комплексного развития территорий предусмотрена полностью своя социальная инфраструктура. Однако, она не всегда поспевает за темпами возведения квартир. Так в проекте 11 крытых паркингов, каждый по 300 машиномест ( по одному паркингу в 1-6-й очередях и 4 паркинга в 7-й очереди), три дошкольных учреждения на 200 и 240 мест (2-я, 3-я и 6-я очереди); 1 школа, способная принять на учебу 1200 детей (6-я очередь); физкультурно-оздоровительный центр; 2 автономные газовые котельные.
Также застройщик обещал сделать скейт-площадку и разбить яблоневый парк. Они все еще на стадии проекта. Что же касается другой инфраструктуры, дело не стоит не мертвой точке. В апреле 2021 года, рассчитанный на 200 малышей. То есть в планах строительство еще двух детсадов и школы. Школа (правда, в соседнем микрорайоне «Янила» может открыться уже в ближайшем сентябре. В мае в этом же микрорайоне открылась пожарная часть №149 «ОГПС Всеволожского района «КГУ «Леноблпожспас». Своего участка полиции в Янино пока нет.
На территории «Ясно.Янино» уже работает и принимает по ОМС детей и взрослых свой медицинский центр. Есть необходимое количество магазинов, пекарен, ресторанов, работают пункты выдачи заказов.
Если говорить о внешней инфраструктуре, то она тоже крайне активно развивается. Расширяется Колтушское шоссе - это главная дорога, которая соединяет Всеволожский район Ленобласти с Петербургом. Реконструируют проблемный участок между Янино и СуорАндой. Дорогу расширят до четырех полос, появятся тротуары, места для остановок общественного транспорта, а также ограждения проезжей части. Работы в разгаре, но завершатся они лишь к 2024 году.
У комплекса относительно неплохая транспортная доступность. Выезд на КАД находится в 4 километрах. Без пробок до кольцевой можно доехать за 5-7 минут на машине. До станции метро «Ладожская» из «Ясно.Янино» придется ехать примерно 20 минут. С конца мая до этой станции метро курсирует социальный автобус маршрут №533. Ходят каждые 20-30 минут. Оплатить можно по льготному проездному. Маршрут проходит из ЖК «Ясно.Янино» через ЖК «Землянино» по альтернативному выезду из поселка через Кольцевую улицу. Что сокращает время в пути и разгружает Голландскую улицу (дорога, которая связывает ЖК «Ясно.Янино» с Шоссейной улицей, ведущей в Петербург), которую, также планировалось расширить в этом году.
До метро «Проспект Большевиков» на машине можно добраться за 20-30 минут (но не в час пик). Чуть меньше понадобится, чтобы доехать до ТЦ «Мега Дыбенко».
Власти Ленобласти активно рассматривают варианты размещения депо метрополитена в Янино, но это, пожалуй, очень далекие планы.
Что касается развлечений, то в трех километрах от ЖК находится Суоранда деревня Заневского городского поселения, где часто проходят праздники. Жители ходят гулять на Колтушские высоты, однако, там довольно много мусора оставляют отдыхающие. Свалки – больная тема Янино. В первую очередь речь о мусорном полигоне, который даже хотели расширить в прошлом году, однако, жители подняли скандал, написали петиции. Экологи били тревогу. И в итоге МПБО-2 расширять не стали.
В декабре прошлого года завод прекратил прием отходов – не хватало мощности для переработки. Завод находится всего лишь в трех километрах от микрорайона!
На вопрос менеджеру отдела продаж «Ясно. Янино» о проблемах со свалкой, специалист заявила, что «не было никакой свалки».
Это при том, что МПБО-2 штрафовали за токсичность отходов. Специалисты проанализировали сточные воды, выходящие из труб с территории предприятия в дренажную канаву. Содержание аммония иона было превышено в 66 раз, синтетических поверхностно-активных веществ в 113 раз, железа в 14,7 раз, нефтепродуктов в 547 раз, ртути в 1,4 раза, свинца в 2,6 раза, фосфат-ионов в 7,7 раз.
В марте 2020го власти Ленобласти даже вводили режим ЧС из-за огня на нелегальных мусорных полигонах в районе Колхозной улицы между Колтушами и Янино. Район славится нелегальными мусорными полигонами. Особое внимание Роспотребнадзора привлекла как раз свалка в Колтушах. Летом 2020-го сообщалось, что почва и вода на территории бывшей свалки в Колтушах не токсичны.
Из плюсов – ситуация с мусором в Янино постепенно налаживается. В рамках мусорной реформы в мае там появились площадки для раздельного сбора мусора.
В плане экологии жители Янино буквально разделены на два лагеря. Одни жалуются на неприятные запахи и плохую обстановку, другие не замечают проблем с экологией.
О застройщике
Группа компаний «КВС» — инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших застройщиков в Ленобласти и Петербурге, на рынке с 2003 года. Входит в десятку строительных компаний Санкт-Петербурга, заключивших Соглашение о добросовестной работе с Правительством города.
ГК «КВС» ввела в эксплуатацию более 1,9 млн кв.м недвижимости, из них более 1,1 млн кв.м жилья. Построены десятки детсадов школ, ТЦ, офисов, физкультурных центров, пожарных депо и других административных зданий.
В «КВС» есть своя испытательная лаборатория, которая контролирует качество стройматериалов и конструкций перед тем, как они попадают на стройплощадку. В компании гордятся, что 98% квартир в жилых комплексах ГК «КВС» передаются владельцам с первого раза без замечаний.
Менеджеры компании уверяют, что все объекты сдаются точно в срок. Отзывы это подтверждают. Некоторые объекты, например, ЖК «Гуси-Лебеди» компания сдала на три месяца раньше срока.
Вывод:
Цены на квартиры в ЖК «Ясно. Янино» сейчас одни из самых низких в районах, граничащих в Ленинградской области. Так студия метражом 21 метр на первом этаже обойдется в 2,89 млн рублей (сдается в 4 кв 2023 года). Однушка (31 «квадрат») в этом же корпусе обойдется в 3,6 млн. Двушка (45 м кв) в 4,7. Трешки ( 71, 2 м кв) стартуют от 6,2 млн. Есть варианты с более ранним сроком сдачи в 2022 и 23 годах. Все дома восьмиэтажные. Квартиры с удобными продуманными планировками. Комплекс окружают леса. Но у Янино есть огромные проблемы со свалками, но район активно развивается. Правительство Ленобласти активно решает проблемы экологии в Янино. Развивается инфраструктура: расширяется Колтушское шоссе, появились новые социальные маршруты. В ЖК уже работает свой детский сад, множество магазинов. Это проект комплексного развития территории, в котором уже учли ошибки таких крупных областных городов как Мурино и Кудрово. В перспективе это удобное место для жизни с продуманной инфраструктурой.
