Ранее в блоге мы рассказали, как ликвидировать СНТ в добровольном порядке по решению общего собрания членов товарищества. Но возможен и другой вариант прекращения деятельности СНТ – через суд по иску заинтересованных лиц.
Наш эксперт - юрист по делам СНТ и ТСЖ Дмитрий Бурняшев - рассказал, каковы основания для принудительной ликвидации товарищества, и чем отличается такой порядок от добровольного прекращения работы.
Основания для принудительной ликвидации
Случаи ликвидации СНТ перечислены в ст. 61 ГК РФ (указаны общие правила, применяемые в отношении всех юридических лиц) и ст. 28 Закона ФЗ-217 (содержит специальное основание для ликвидации с учетом особенностей СНТ).
СНТ ликвидируется по иску государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 3 ст. 61 ГК РФ), если:
- запись о регистрации СНТ признана недействительной по решению суда;
- допущены существенные нарушения при создании СНТ (нарушения должны быть неустранимыми);
- имеются неоднократные или грубые нарушения закона.
Также СНТ можно ликвидировать по иску членов товарищества при условии невозможности достижения целей, ради которых создано товарищество, в том числе, если осуществление деятельности становится невозможным или существенно затрудняется.
Например, члены товарищества уклоняются от участия в общих собраниях, тем самым делают невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В итоге становится невозможным достижение целей, ради которых создано товарищество. Невозможно избрать новый состав правления, утвердить размер обязательных платежей и так далее. В данной ситуации есть основания для ликвидации СНТ.
Специальные условия ликвидации указаны в Законе ФЗ-217. Количество членов товарищества не может быть менее семи. Такое правило установлено в ч. 2 ст.16 ФЗ-217.
Если не соблюсти указанное условие, то товарищество может быть ликвидировано по иску органа местного самоуправления или государственной власти (ч. 3 ст.28 ФЗ-217).
Если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и одновременно принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, то правообладатели (то есть государственный или муниципальный орган) также могут обратиться в суд с иском о ликвидации СНТ при несоблюдении требований к числу членов товарищества.
Как происходит ликвидация?
Удовлетворение исковых требований о ликвидации еще не означает автоматическое исключение записи о товариществе из ЕГРЮЛ и фактическое прекращение работы.
Дело в том, что решение суда о ликвидации обязывает органы управления по-прежнему соблюдать требования к порядку ликвидации. Как правило, решением суда назначается ликвидатор или обязательство товарищества выбрать ликвидатора, ликвидационную комиссию. Товариществу необходимо будет провести процедуру ликвидации в порядке, которые прописан для добровольной ликвидации.
Например, решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 26 февраля 2020 г. по делу № 2А-3820/2019 были удовлетворены исковые требования администрации к товариществу. А основанием стало - число членов товарищества меньше семи.
Суд решил:
- ликвидировать товарищество;
- назначить ликвидатора товарищества;
- обязать ликвидатора провести процедуру ликвидации в срок, не превышающий шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Что делать с общим имуществом СНТ?
Судьба общего имущества СНТ не зависит от способа ликвидации (по решению собрания членов товарищества или через суд).
Недвижимое имущество, являющееся имуществом общего пользования, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников земельных участков в пределах границ СНТ пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (ст. 28 ФЗ-217).
Больше о жизни СНТ - в блоге СНТ.онлайн
Спасибо, что читаете нас!