Пенсионер продает квартиру, которую получил в наследство в 2020 году. Нужно ли платить налог и как его посчитать? Есть ли льгота для пенсионеров?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Существует понятие «минимального срока владения» имуществом. Для наследства это три года. По истечении этого срока унаследованное имущество, включая недвижимость, можно продать без налога.
Имейте в виду: срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя. Именно с этого момента, а не со дня оформления квартиры в собственность, начинает отсчитываться минимальный срок владения.
В вашем случае наследник вступил в права владения в 2020 году, а продает наследство в 2021. Значит, он будет обязан уплатить налог.
Но следует уточнить, от кого именно поступило наследство?
Дело в том, что существуют исключения:
1. Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга, срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность.
Пример:
В 2018 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену. После смерти жены в 2020 году муж вступил в наследство. В 2021 году он продает квартиру.
Нужно ли при этом платить налог с продажи собственности? Нет, так как срок владения недвижимостью начался с 2018 и превысил 3 года.
Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью.
2. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на первую долю.
Пример:
В 2018 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры. В 2020 году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю.
В 2021 году сын продает квартиру и ему не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с 2018 года. Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.
Для пенсионеров действуют те же правила без исключений.
Подробно о налоге при продаже наследства читайте на нашем сайте.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!