Мы уже рассказывали вам про занижение стоимости в договоре купли-продажи. Однако, помимо занижения активно используется и завышение официальной стоимости. Для чего это нужно, какие плюсы и минусы есть при подобном расчете - рассказываем в сегодняшней статье.
Зачем нужно завышение
По сути, это такая схема, которая позволяет при отсутствии первоначального взноса получить его условно у самого банка. Объясним на примере: у вас нет денег на первый взнос. И вы просите продавца указать в договоре бОльшую сумму. Предположим, не 5 млн, а 6 млн. Вот этот 1 млн (а точнее расписка продавца в его «получении») пойдёт банку в качестве первоначального взноса. Реже завышение стоимости используют с целью получения денег в личное пользование.
Риски для сторон
Сделки с завышением могут быть признаны недействительными, и для заемщика это грозит испорченной кредитной историей. При худшем раскладе, стороны могут попасть под уголовную статью о мошенничестве.
Также в случае признания сделки недействительной продавца обяжут вернуть деньги, а возвратить он обязан ту сумму, которую он указал в договоре. Квартиру ему конечно вернут, но убытки возместить ему это, к сожалению, никак не поможет.
Также важно для продавца учесть, что если срок владения для продажи без уплаты налога еще не истек, платить придется в расчете от суммы, указанной в договоре.
Стоит ли идти на эти риски
Как мы уже сказали, завышение стоимости - достаточно распространенная практика. В определенных случаях это единственный выход для людей приобрести жилье. Попытки обмануть государство или банк всегда чреваты. И даже, если вас не попытаются привлечь за мошенничество, есть вероятность того, что сделка откатится назад по личным причинам или по корыстным намерениям одной из сторон.
Сегодня многие банки да и сами застройщики предлагают программы кредитования без первоначального взноса, поэтому постепенно практика завышения, как и занижения сойдет на нет.