Памятка от налогового адвоката.
Недавно в прямом эфире я попросил моего гостя, налогового адвоката из Санкт-Петербурга Вадима Баранчу, рассказать для моих подписчиков о том, сколько по закону нужно владеть имуществом, чтобы избежать необходимости платить налоги с его продажи.
Вадим Баранча:
– До 2016 года достаточно было 3 года владеть объектом недвижимости, и тогда налога бы не было. Сейчас таких послаблений нет, у нас сейчас общий срок владения - 5 лет. Чтобы не платить налогов вообще, нужно владеть 5 лет и один день. Но есть исключения из этого правила, о них сейчас расскажу.
Итак, когда 5 лет понижаются до 3-х:
1. Наследование или дарение. Но не любое, а только от близкого родственника членам семьи. То есть, если вы получили квартиру в дар от мамы, вы должны владеть ею 3 года, чтобы продать без налогов. Если вам квартиру подарил дядя, а дядя у нас, к сожалению, не относится к близким родственникам, тогда нужно ждать 5 лет. То же самое с наследованием.
2. Приватизация - всегда 3 года, без вариантов.
3. Пожизненное содержание с иждивением, это разновидность ренты. Если именно пожизненная рента, то 5 лет, а если пожизненное содержание с иждивением, то 3 года. Это очень похожие договоры, но немного отличаются.
4. Продажа единственного жилья, раньше этого не было, а в 2020 году появилось. То есть, если у меня есть одна квартира и больше ничего, тогда я продаю её без уплаты налогов через 3 года и один день. И декларацию не подаю. Если у меня, например, есть доля в приватизированной квартире, маленькая доля, но это же доля в жилье, то моя квартира не является единственной. Что делать? Ту долю подарить маме или папе, дождаться регистрации собственности, чтобы у вас ничего не было другого, и тогда срок на ваше жильё с 5 лет уменьшается до 3-х.
5. И ещё нужно помнить о супругах - совместная собственность. Если у мужчины и женщины есть брачный договор, каждая недвижимость является личной собственностью. Но в России чаще всего живут без брачного договора. Например, у меня одна квартира, и у меня больше нет ничего в собственности. Но на имя моей жены в браке была куплена какая-то квартира. Титульно собственник - она, но мы же в браке, брачного договора нет, значит, считается, что у меня там скрытая доля, и поэтому моя квартира не будет считаться единственной.
Друзья, в следующей статье я поделюсь с вами нашим обсуждением оформления брачного договора - насколько это необходимо, в каких случаях, и что это даёт.