Спрос на курортную коммерческую недвижимость в Краснодарском крае серьезно изменился с начала пандемии коронавируса. Россияне стали чаще проявлять интерес к курортным постройкам на побережье Черного моря. Вместе с этим произошел резкий рост цен. Объясняем, почему так произошло.
Кто покупает коммерцию у моря?
Около 50% покупателей апартаментов и апарт-отелей в регионе — инвесторы. Они планируют заработать на недвижимости с помощью аренды или последующей перепродажи. Многие пытаются совмещать приятное с полезным: жилье для отдыха выступает гарантом финансовой безопасности.
По словам экспертов, сейчас клиенты стали больше обращать внимание на отечественный рынок курортной недвижимости из-за закрытых границ. Прирост покупателей прогнозируется до 12 % за счет тех, кто раньше хотел приобрести такое же жилье за рубежом.
Проблемы заработка с аренды
С 1 июля в гостиницы и отели Краснодарского края не будут заселять постояльцев без отрицательных результатов ПЦР-тестов. А уже со следующего месяца туристам необходимо предъявлять сертификат о вакцинации, иначе придется возвращаться домой.
Такая мера может оттолкнуть россиян от путешествий. Многие арендаторы рискуют остаться без ежегодной прибыли. Однако, не стоит забывать о закрытых границах по многим направлениям: отдыхающим придется ставить прививки от опасной болезни, чтобы отправиться в отпуск.
Что станет с ценами после пандемии?
Многие эксперты уверены, что основной причиной роста цен станет сокращение числа предложений на рынке недвижимости. Власти региона планируют изменить градостроительную политику, в связи с этим новые разрешения на строительство на побережье Черного моря выдаваться не будут. Кроме этого, после принятия новых правил значительно сократиться количество мест для застройки под апартаменты и многоквартирные комплексы.
Это значит, что земля, которой будет не так много, взлетит в цене. Соотвественно застройщики поднимут стоимость квадратного метра.
В прошлом году цена одного «квадрата» увеличилась вдвое. Сейчас рост составляет примерно 2-3 % в месяц. Такие показатели сохранятся до тех пор, пока в Краснодарском крае не будет опубликован новый градостроительный план.