С момента объявления об обязательном переходе девелопмента на BIM-технологии уже более половины представителей строительного рынка смирились с неизбежной цифровизацией. И пока кто-то все ещё негодует, большинство компаний обозначили цифровую трансформацию своим стратегическим приоритетом в 2021 году. Для покупателей квартир BIM-технологии пока еще отдаленное понятие, хотя многие ими уже успешно пользуются, даже не подозревая об этом.
Что такое цифровизация строительства?
Переход на цифровые технологии начался уже давно, но скорость их освоения компаниями была крайне низкой и практически незаметной. Ограничения, связанные с пандемией сработали, как своеобразный ускоритель. Все поспешно стали вникать в процессы и осваивать новые возможности. В частности в строительстве применение BIM удобно тем, что позволяет избавиться от большого количества бумажных чертежей и автоматизировать всю работу с проектом. Тем самым, облегчив жизнь проектировщикам и заказчикам. Но самое главное — BIM-технологии помогут снизить риски в проектном финансировании жилищного строительства.
С прошлого года в России застройщики стали обязаны пользоваться эскроу-счетами. Мы уже писали об этом статью, с которой можно ознакомиться на канале Яндекс Дзен КОРТРОС. К процессам подключились банки, которые в конечном итоге и берут на себя основные риски за недострой. В экспертизе жилых проектов, а также контроле над их реализацией смогут помочь новые BIM-технологии.
Что такое BIM?
BIM — Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания. Это целый набор цифровых данных, визуализация физических и функциональных характеристик объекта, который охватывает не просто геометрию здания, но и учитывает множество факторов влияющих на объект, отдельные его даже самые малые элементы, географию, дизайн и другие данные. В том числе, его влияние на окружающую среду и наоборот.
Все эти данные вместе с техническими и экономическими характеристиками находятся в режиме автоматического обновления. Если на каком-то этапе или в какой-то структуре внесено изменение, то сеть пересчитывает показатели сразу для всего комплекса работ по проекту. Соответственно и передача данных от одной команды проекта к другой стала проще.
Пока ещё использование «умных» технологий в строительстве считается конкурентным преимуществом и неким УТП проекта. Особенно в регионах. Поэтому цифровизация строительного бизнеса становится необходимостью для большинства девелоперов и в этом году уже переходит в категорию стандартов.
BIM в жизни обычных людей
Частные собственники, в большинстве своём, и не задумываются, что уже стали частью системы, используя технологию «Умная квартира».
Повлияет ли цифровизация на цены квадратных метров?
В рамках новой системы эскроу-счетов банки будут выдавать целевые кредиты для реализации новостройки и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть снижена, так как дополнительный контроль за проектом снижает риски и сокращает размер операционных расходов.
Генеральный директор групп компаний «КОРТРОС» Станислав Киселев рассказывает, что сегодня использование BIM-технологий обязательно прописано во всех договорах, заключаемых при проектировании и строительстве объектов компании. В частности, коллизия ошибок (оптимизация) проводится на нескольких этапах — архитектурном, конструктивном и инженерном. «При этом, «использование BIM-технологий и «умных» решений не является для девелоперов поводом повысить продажную цену новостройки», — уверяет девелопер.
6 июля на выставке «Иннопром» состоялась сессия ГК «КОРТРОС» на тему «BIM-проектирование — прорыв в области задач национального строительства». Спикеры обсуждали вопросы влияния информационного моделирования на сроки проектирования и стандарты в России, а также общее влияние BIM-технологии на реализацию жилых домов. Эксперты сошлись во мнении, что сейчас следует делать акцент на соблюдении интересов и эффективности работы всех участников строительного процесса, а не только налаживании работы технических моментов. Повлияет ли цифровизация на качество жилья и его доступность, покажет время.
