Закон устанавливает определенные ограничения на ремонт в квартирах, о которых очень часто забывают или просто не знают собственники. Игнорирование требований действующего законодательства приводит к самым печальным последствиям: судебным разбирательствам, штрафам, необходимостью переделки уже выполненного ремонта. Причем требования о предварительном согласовании могут касаться не только капитальных изменений в пространстве квартиры, но и таких простых работ, как замена полотенцесушителя в ванной. Рассмотрим два реальных случая, в которых замена этого элементарного прибора закончилась для владельцев квартир судебным разбирательством.
Пример первый: перенос полотенцесушителя не был согласован с управляющей компанией
Собственница квартиры решила расположить полотенцесушитель в ванной комнате удобным для себя образом и перенесла прибор на другую стену. Выполнив эту работу, она обратилась в УК, для составления акта ввода в эксплуатации и подачи тепла по стояку. Однако представители управляющей компании наотрез отказались осуществить пуск горячей воды и потребовали вернуть разводку труб и полотенцесушитель в исходное состояние.
Дальнейшие разбирательства по ситуации показали, что собственница квартиры самовольно продлила трубопровод горячего водоснабжения и при выполнении этой работы использовались материалы ненадлежащего качества, а сами работы были выполнены с нарушением действующих правил безопасности. УК обратилась в суд с иском в отношении владелицы квартиры и суд принял сторону истца, обязав женщину устранить незаконное переустройство.
Позиция суда понятна: по действующему законодательству полотенцесушитель является частью общедомового имущества, поэтому владелец квартиры не может самовольно менять его конструкцию, проводить демонтаж. Все предполагаемые изменения предварительно согласуются с УК и местной администрацией. Отсутствие согласования влечет за собой штрафные санкции, обязательства устранить незаконное переустройство и, естественно, нарушителю придется оплатить и судебные издержки.
Пример второй: самовольная замена полотенцесушителя стала причиной аварии и судебного разбирательства
Владелец квартиры делал в ней ремонт, в ходе которого решил объединить помещения ванной и санузла. Полотенцесушитель при выполнении перепланировки пришлось снимать и устанавливать на противоположной стене объединенного помещения. Перед демонтажом прибора собственник вызвал слесаря из УК, чтобы тот слил воду из системы, но в ходе проведения работ случился прорыв трубы, в результате которого затопило соседей этажом ниже.
Соседи потребовали компенсацию, которую владелец отказался платить наотрез, считая все случившееся виной управляющей компании. Однако УК вину не признала, обратилась в суд и при разбирательстве дела ответчику нужно было доказать факт согласованности работ по замене полотенцесушителя. Однако это у него не получилось, так как он не обращался в УК с соответствующим заявлением. В результате собственнику квартиры пришлось заплатить штраф, оплатить судебные издержки, компенсировать ущерб соседям и потратиться на устранение незаконного переустройства.
Чтобы не столкнуться с подобными последствиями при проведении ремонта в собственной квартире, внимательно изучайте все положения закона, касающиеся перепланировки и работ, требующих предварительного согласования.
