История каждой квартиры - уникальна, и иногда даже сами владельцы не знают ее на 100%. Ответственность покупателя в том, чтобы узнать все нюансы о каждом квадратном метре. Раскрываем кейс из жизни нашего агентства, на примере которого мы хотим показать, какие приоритеты должны быть у покупателя я его представителей при покупке даже самой лучшей квартиры.
Кейс
Мы работали на поиск квартиры на покупку. И вот наш клиент нашел квартиру мечты, но с одним но: в 2013 году квартира была приватизирована, но тогда совсем еще маленькому ребенку не выделили долю. Сейчас ребенку 9, и родители убеждали нашего клиента, что никаких проблем не будет.
Но как всегда есть но: в течение трех лет с момента наступления совершеннолетия ребенок может обратиться в суд, чтобы отстоять свои нарушенные права и тогда сделка будет признана недействительной.
Что мы сделали
Нами было предложено простое и очевидное решение - выделить ребенку долю до продажи, согласовать продажу в органах опеки на условиях приобретения несовершеннолетнему доли в другой недвижимости. По неизвестной нам причине продавцы отказались это делать. От данного варианта было принято решение отказаться и искать новую квартиру.
Комментарий юриста
Конечно нужно верить в лучшее в людях. Но вера еще не равно гарантии. Если продавец не готов очистить историю своей квартиры - значит это не ваш продавец. Для него найдется свой покупатель, а для вас - безопасный вариант.