Покупать сейчас или все таки ждать снижения цены на квартиру – вопрос, который задают многие. Обсудим ситуацию с ценами на недвижимость, льготными программами в интервью с руководителем ипотечного центра «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэлем Насыбуллиным.
Что делать тем, кто не успел купить квартиру в прошлом году, до взлета цен? Ждать или решаться?
Стоит отметить, что со 2 июля работает новая программа льготной ипотеки с господдержкой. Процент по ней повышен до 7% годовых. Первый взнос остался в размере от 15% стоимости жилья. Изменения произошли в сумме кредита. Сейчас максимум во всех регионах установлен в размере 3 млн. рублей.
Этот параметр является ключевым при влиянии на доступность в крупных городах. Естественно, доля квартир-новостроек на рынке, которые можно будет приобрести по программе, снизится во многих городах. Это значит, что придется вносить большой первый взнос либо смотреть рыночные условия ипотеки.
Процентная ставка на фоне инфляции выглядит весьма привлекательно. Но мы сейчас наблюдаем как Банк России перешел к циклу повышения ключевой ставки (в 2021 году была повышена до 5,5%). И полагаем, что это тенденция продолжится.
Новая программа будет чуть тормозить рост цен в регионах, с высоким спросом (Москва, Санкт-Петербург, Сочи). Однако она не остановит его полностью, поскольку рост цен на стройматериалы, и дефицит рабочих из-за пандемии имеет место быть. Ожидаемый рост по ценам за 2021 год составит примерно 15-18%.
Но по программе семейной ипотеки с господдержкой оставили ставку на низком уровне.
Да, в этой программе также были изменения, но процентная ставка установлена на очень привлекательном уровне – 6% годовых. Она теперь доступна всем семьям, у которых с января 2018 года родился хотя бы один ребенок. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области составит 12 млн. рублей, а для жителей других регионов – 6 млн. рублей.
В 2020 году по этой программе выдано около 80 тысяч кредитов. Сейчас планируется выдать еще около 120 тысяч кредитов.
В общей сложности в первом полугодии 2021 года по нашим прогнозам объемы выдачи ипотечных кредитов достигнут 2,7 трлн. рублей, что на четверть больше аналогичного периода прошлого года. И это возможно, так как на фоне роста цен и ставок россияне спешили воспользоваться ипотекой под 6,5% годовых. Однако во втором полугодии такого бурного роста выдач ипотечных кредитов ожидать не стоит. Поэтому по году рост выдачи можно ожидать в 20%.
Как ситуация с ценами на недвижимость отразиться на рынке кредитования под залог объектов недвижимости?
Скорее всего никак не отразится. Параметры кредитования по таким программам остаются без изменений, клиент может получить сумму в размере до 70% от оценочной стоимости квартиры на различные цели. Если цена на квартиру выросла, то по сути заемщик может получить большую сумму, чем раньше. Но надо понимать, что банк смотрит в первую очередь на размер дохода. Если заемщик проходит по размеру дохода, то может получить больше за счет роста цен. Если доход не позволяет, то рост цены на квартиру для него не играет никакой роли.