Наш загородный дом я строил с нуля, поэтому знаю, какие «болевые точки» могут быть у объекта. Кому интересно, можете почитать про стройку — писал о ней примерно год назад.
Если выбираете дом, обратите внимание на такие нюансы:
Локация
Место решает всё, но красивого района недостаточно. Изучите, есть ли поблизости промышленные объекты и полигоны. Хотя бы в течение недели мониторьте дорогу и смотрите пробки в разное время суток.
Качество постройки
Оцените состояние фундамента, подвала, стен, чердака и крыши. Особенно тщательно осмотрите углы, чтобы не было подтеков, плесени и трещин. Следы свежего ремонта на отдельных участках должны насторожить. Возможно, косметически пытаются скрыть серьезные проблемы.
Инженерия
Проверьте работу всех систем коммуникации и вентиляции Даже летом попросите включить отопление. Пусть продавец покажет договоры с обслуживающими компаниями. Если их нет, возникает вопрос о законности подключения.
Отдельно уточните, откуда поступает вода. Если из колодца или скважины, сдайте пробу на экспертизу.
Участок
Его состояние нужно оценивать весной-осенью, иначе снег скроет все изъяны.
Не поленитесь перепроверить фактическую площадь участка и ту, что указана в кадастровом паспорте.
Лучше покупать дом, который собственники изначально строили для себя, а потом решили продать. Меньше риск, что они сэкономили на стройматериалах и качестве.
Что касается документов, то вот минимальный пакет, который нужно запросить у продавца:
- Свидетельство о праве собственности на дом и участок или выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы на дом и участок (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
- Кадастровый паспорт строения и участка;
- Техпаспорт дома с поэтажным планом;
- Техпаспорт домовладения с планом участка и описанием построек.
Нужно изучить историю предыдущих сделок и проверить, нет ли на объекте обременений и межевых споров с соседями.
Я советую по всем вопросам обращаться к специалистам агентства недвижимости. Если при осмотре дома собственного опыта может быть достаточно, проверка документов все-таки требует специальных знаний. Если будут вопросы, пишите