Специалисты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения, произошедшие в сегменте дач вторичной «загородки» Московского региона за год.
За исследуемый период средние цены на такие объекты в Новой Москве увеличились на 55,6%, составив 22 млн рублей, в Подмосковье — на 31%, до 5,7 млн рублей. Объем предложения снизился на 27% и 18% соответственно. Стоимость самых доступных дач начинается от 1 млн 500 тыс. рублей. В настоящее время усредненная площадь реализуемых участков составляет 10 соток, домов — 126 кв. м. Срок экспонирования в Новой Москве снизился на 44%, до 124 дней, в области — на 33%, до 147 дней.
В Аналитическом центре и Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, произошедшие в дачном сегменте загородной недвижимости столичного региона за год. Так, усредненные цены на дачи в Новой Москве выросли на 55,6%, до 22 млн рублей, в области — на 31%, до 5,7 млн рублей. Объем экспозиции сократился на 27% и 18% соответственно.
«Сокращение предложения и рост цен на „загородку“ объясняются высоким спросом прошлого года, возникшим на фоне пандемии. Тогда у многих горожан появилась возможность удаленной работы, и они стремились приобрести дачу для того, чтобы провести время самоизоляции на собственном садовом участке. В настоящее время такие объекты продолжают пользоваться спросом, хотя такой мощной покупательской активности, как в 2020 году, уже нет», — отмечает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова.
Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость обратили внимание на то, что средняя стоимость дач в Новой Москве почти в 4 раза выше аналогичных объектов Подмосковья.
«Новая Москва является эксклюзивной локацией с ограниченным объемом предложения. Поскольку эта территория предназначается для расширения столицы и возведения городской застройки, большого пополнения экспозиции „загородки“ здесь не ожидается», — говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Несмотря на подорожание «загородки», стоимость наиболее доступных объектов, начинается от 1 млн 500 тыс. рублей.
«Обычно такие объекты представляют собой участок площадью в 4–6 соток с небольшим каркасным домом от 50 кв. м до 80 кв. м. Из коммуникаций — электричество малой мощности и летний водопровод, окружающая инфраструктура часто оставляет желать лучшего. По нашему мнению, современная дача должна отвечать следующим критериям: участок — от 8 соток, дом — от 120 кв. м. Обязательно электричество — не менее 10 кВ, круглогодичное водоснабжение, наличие септика, удобная транспортная доступность», — рассказывает Татьяна Максимова.
Средняя площадь дачных участков в Московском регионе составляет 10 соток, расположенных на них домов — 126 кв. м.
«Чаще всего в Подмосковной „загородке“ встречаются участки площадью 8 — 12 соток, при этом классические 6 соток по-прежнему пользуются популярностью. Дело в том, что современные покупатели приобретают дачу в качестве места для отдыха, а большие участки требуют серьезного ухода. Многим вполне достаточно нескольких плодовых деревьев, цветника, беседки и места для приготовления шашлыка», — говорит Дмитрий Таганов.
Срок экспонирования дачных лотов в Новой Москве сократился на 44%, до 124 дней, в области — на 39%, до 147 дней.
«В настоящее время мы видим хороший спрос, как в дачном сегменте, так и на всем рынке загородной недвижимости. Такие лоты стали продаваться быстрее, поскольку сейчас, на фоне роста цен на квартиры, покупка дачи или загородного дома является выгодным приобретением», — уточняет заместитель директора Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.