Аналитики bnMAP.pro подвели предварительные итоги по структуре продаж новостроек в 1 половине 2021 года. Программа льготной ипотеки продолжает стимулировать спрос на простое и компактное жилье. Сравниваем три города по структуре спроса в разрезе площадей квартир.
Средняя обеспеченность жильем по итогам 2020 года в России составила 26,9 кв. м. Целевым ориентиром для многих государственных программ является средняя обеспеченность жильем в 30 кв. м на 1 человека. С учетом этих цифр, для семьи из 2 человек требуется квартира 55-60 кв. м, для трех - 80-90 кв. м. Количество комнат в квартире должно быть не меньше числа человек в семье. Если квартира не соответствует этой простой формуле, то можно говорить об определенном жилищном компромиссе, недостатке жилой площади и личного пространства.
Давайте посмотрим для каких семей строится и продается жилье в трех крупных городах страны, с учетом этого ориентира. Исходя из того, что комфортная квартира для двух человек должна быть двухкомнатной общей площадью около 55 кв. м, все что меньше отнесем в группу квартир для одиноких людей. Сколько такого жилья продается в крупных городах?
Санкт-Петербург - 76%
Екатеринбург - 68%
Москва - 51%
Понятно, что на практике, в маленьких и тесных квартирах живут как одинокие люди, так и семьи с детьми. Тем не менее, важно понимать, что текущая политика поддержки спроса работает лишь на количественные показатели, а не на качественный рост спроса и предложения. Полное распределение количества сделок по ДДУ в разрезе площадей в указанных городах выглядит следующим образом:
Доля квартир общей площадью более 80 кв. м (нормальная квартира для семей из 3 и более человек) в Москве-16%, в Екатеринбурге - 9%, а в Санкт-Петербурге - лишь 6%. Еще более контрастным является рынок Ленинградской области, где средняя площадь проданных в последние месяцы квартир составляет 41 кв. м, а еще недавно была на уровне 37-38 кв. м.
Подробные отчеты по спросу на рынке новостроек в 1 половине 2021 года:
bnMAP.pro - профессиональный интерактивный сервис анализа рынка новостроек, с едиными стандартами по сбору и обработки информации, работающий в 21 регионе страны.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
17.07.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости